La bajada del Impuesto de Transmisiones en la Comunidad de Madrid ayudará a dar salida al stock de vivienda usada, según el sector inmobiliario. El portal inmobiliario fotocasa.es considera que el anuncio realizado por el presidente de la Comunidad de Madrid, Ignacio González, sobre la bajada en un punto porcentual del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), es una buena noticia para el sector.
“En un contexto de ausencia de ayudas fiscales a la compra de vivienda, la bajada del ITP al 6% anunciada hoy, ayudará a dar salida al abultado stock de viviendas de segunda mano que existe en la Comunidad de Madrid”, ha explicado Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
El 95% de la oferta de vivienda en venta en la Comunidad de Madrid con la que cuenta en estos momentos fotocasa.es es de segunda mano. Frete a las 80.000 viviendas usadas registradas, solo se contabilizan 4.100 de vivienda nueva.
“Cuando se concrete esta bajada de ITP, Madrid entraría en el club de las regiones con el tipo general más bajo de toda España”, ha añadido Beatriz Toribio. Este impuesto está cedido a las comunidades autónomas, lo que explica que mientras en Extremadura se grava al 11% y en Andalucía o Cataluña al 10%, en Navarra se hace al 6%. Además, Cantabria también tiene previsto reducir el ITP hasta el 5% cuando se rehabilite la vivienda en los 18 meses posteriores a la compra.
Por otro lado, según la responsable de Estudios de fotocasa.es, la rebaja anunciada del tipo general del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que pasaría del 1% al 0,75%, sería “un pequeño respiro para la vivienda nueva” que, en el último año, ha pasado de estar gravada con el IVA superreducido (4%) al de tipo general, que desde enero se ha elevado al 10%. “Esta subida impositiva ha tenido un claro impacto en la obra nueva, que ha visto cómo las operaciones se han reducido un 25% en tan solo un año, según datos del INE del mes de agosto.”, ha señalado la responsable de Estudios de fotocasa.es.
CCOO las considera propagandísticas
CCOO de Madrid, sin embargo, tiene una opinión totalmente distinta de la rebajas fiscales que “considera más propagandísticas que eficaces para la economía real”.
El sindicato no cree que ni la rebaja anunciada en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que pasa del 7 al 6% ni la de Actos Jurídicos Documentados, que reduce su tipo en un 25%, ayuden a la compra venta de vivienda así como a la constitución de hipotecas. “
“Se trata de nuevo de un engaño a los ciudadanos, dado que la gran mayoría de estos no disponen de recursos ni financiación para adquirir vivienda u otros bienes de consumo”, aseguran desde CCOO de Madrid en un comunicado.
Y advierte el sindicato que “estas rebajas sólo beneficiaran a los Fondos “buitre” de capital que están adquiriendo lotes de viviendas del IVIMA y de la EMVS, o las entidades bancarias que en su deseo de desprenderse de sus stocks de viviendas sólo financian la compra de estas”.
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