Mercado inmobiliario

Más del 50% de los propietarios prevé subir el alquiler por encima del nuevo índice IRAV tras finalizar los contratos

La reciente entrada en vigor del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) ha generado desconcierto en el mercado inmobiliario español. Los propietarios particulares buscan alternativas ante las limitaciones de rentabilidad que impone la normativa, lo que podría provocar una menor oferta de viviendas destinadas al alquiler tradicional, perjudicando especialmente a jóvenes y colectivos vulnerables que buscan vivienda por primera vez.

Los propietarios reaccionan a las limitaciones del IRAV

El 62% de los arrendadores españoles encuestados prevé tomar medidas para compensar la limitación de ingresos provocada por el IRAV. Concretamente, un 30% pretende fijar un precio superior al índice, y un 21% afirma buscar directamente a inquilinos capaces de asumir pagos más elevados.

Un 10% de propietarios planea vender sus viviendas arrendadas por la limitación del IRAV, mientras que un 9% las destinará al alquiler vacacional

Además, un 8% adicional contempla la posibilidad de adquirir más inmuebles como inversión, buscando mantener la rentabilidad pese a la legislación vigente.

El IRAV sustituye al límite gubernamental al precio de los alquileres

Desde enero de 2025, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) sustituyó al tope del Gobierno que desvinculó la actualización anual de las rentas del IPC. Este límite, inicialmente establecido en un 2% durante la crisis inflacionista de 2022, pasó al 3% en 2023 y 2024, y actualmente se sitúa en un 2,08% según la última publicación del INE (marzo de 2025).

La normativa actual busca aliviar el coste del alquiler para los inquilinos existentes, pero puede provocar efectos contraproducentes al reducir la oferta disponible

Confusión generalizada sobre el nuevo índice IRAV

La introducción del IRAV ha generado gran confusión. Actualmente, más del 40% de arrendadores e inquilinos desconoce su existencia o funcionamiento. En detalle, un tercio (33%) de los arrendadores afirma desconocer el IRAV, mientras que el porcentaje aumenta al 51% entre los inquilinos.

La mayoría de propietarios no percibe perjuicio grave

Pese a las quejas iniciales, dos tercios (65%) de los propietarios conocedores del IRAV aseguran sentirse poco o nada perjudicados. Sin embargo, crece paulatinamente el porcentaje de arrendadores que percibe negativamente esta medida: del 30% en 2024, al 35% actual.

Acceda a la versión completa del contenido

Más del 50% de los propietarios prevé subir el alquiler por encima del nuevo índice IRAV tras finalizar los contratos

Mónica Martínez

Entradas recientes

Aagesen califica de «absurdas» las teorías que vinculan el apagón con el calendario de cierre de las nucleares

En una entrevista publicada este domingo en El País, la vicepresidenta tercera y ministra para…

3 horas hace

Los energía nuclear en Europa se enfrenta a un futuro incierto por sus costes y la dependencia estatal

La energía nuclear se mantiene como una pieza clave en la transición energética europea, pero…

10 horas hace

Portugal endurece su política migratoria: Montenegro anuncia la expulsión de inmigrantes irregulares

El primer ministro de Portugal, Luís Montenegro, ha elevado el tono en materia de inmigración…

11 horas hace

Netanyahu cancela su viaje a Azerbaiyán y moviliza a reservistas: Israel se prepara para una gran ofensiva en Gaza

El Ejército israelí ha anunciado la activación de decenas de miles de reservistas con el…

11 horas hace

Mueren 57 personas por hambre en Gaza tras dos meses de bloqueo israelí y el cese de la ayuda humanitaria

La Franja de Gaza vive una grave crisis humanitaria. Según el servicio de prensa del…

13 horas hace

Warren Buffett anuncia su relevo en Berkshire Hathaway: Greg Abel será el próximo director ejecutivo

En un multitudinario encuentro celebrado el sábado, Buffett reveló ante los once miembros de la…

14 horas hace