Centro Comercial
El avance imparable de plataformas digitales como Amazon que permiten comprar cualquier producto de manera económica y a tan solo un click está golpeando con dureza al pequeño comercio pero no a los centros comerciales. Según un informe de Savills Aguirre Newman, que recoge los datos del índice ShopperTrack, la afluencia a estas grandes superficies ha aumentado un 1,8% en 2017 respecto al año anterior, lo que supone el crecimiento más elevado desde 2007.
Además, según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), el pasado año las ventas ascendieron a 43,7 millones de euros, un 3% más respecto a 2016. En cuanto a la densidad comercial, el nivel nacional se sitúa en 353 m² por 1.000 habitantes, un 1,1% sobre la cifra del año 2016 y un 2,2% sobre la cifra de 2015.
Por el contrario, según denuncia la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA), “la alarmante desaparición de pequeños establecimientos comerciales está poniendo de relieve el inminente y creciente cambio en el modelo comercial que va acompañado de pérdidas de muchos negocios y empleos directos e indirectos”.
Así, esta asociación de autónomos advierte que en el último año se han perdido 22.711 comerciantes autónomos y pequeños hosteleros como consecuencia de “la total liberalización de la concesión de licencias a grandes centros comerciales a las afueras de las poblaciones, la libertad de horarios y la irrupción de las denominadas plataformas de consumo”.
Los consumidores encuentran en estas plataformas de venta online productos por debajo de coste, con el transporte incluido sin que se note en el precio inicial, “imposible competir” lamenta Eduardo Abad, presidente de UPTA, pero “inaceptable desde un punto de vista de competencia”.
En este sentido, UPTA denuncia que algunas de estas plataformas esconden el denominado ‘dumping empresarial’ o competencia desleal que se refiere a la práctica de vender por debajo del precio normal o a precios inferiores al costo con el fin de eliminar a la competencia y adueñarse del mercado.
El informe anual sobre el retail de Savills Aguirre Newman detecta un cambio de tendencia por parte de las marcas internacionales a la hora de abrir nuevas tiendas en España. Históricamente los locales en la calle han sido los destinos más habituales de los operadores internacionales, sin embargo, el pasado año esta tendencia cambió. De las más de 30 nuevas marcas identificadas por la consultora en nuestro mercado, casi la mitad abrieron su primera tienda en un centro o parque comercial.
La consultora señala la transformación del concepto de centro comercial hacia un modelo más flexible y adaptado a un mayor espectro de clientes, la reducida disponibilidad de locales en las calles más comerciales y la diferencia de rentas entre centros comerciales prime frente a locales en zonas prime como los factores que apoyan esta tendencia.
Del total de nuevos operadores internacionales identificados en 2017, el 62% optaron por Madrid para su entrada en el mercado español y el 34% por Barcelona, tanto en centros como en calle.
El informe detalla que un alto porcentaje de ‘new entrants’, un 72% corresponde a operadores de moda y un 7% a restaurantes. El 28% son marcas originarias de Italia, 14% de Estados Unidos y el 10% de Reino Unido.
Por otro lado, el informe también destaca otro tipo de nuevas entradas, las del comercio online en el mundo offline, que empiezan a cerrar el círculo de la omnicanalidad como Amazon o Alibaba en el extranjero. Marcas como Hawkers, Pc Componentes o Tiendanimal han abierto sus primeras tiendas físicas, tanto en calle como en centros o parques comerciales en 2017.
Alicia Corrales, consultor retail en el departamento de análisis en Savills Aguirre Newman afirma que “el ocio está ganando peso en los centros comerciales y la innovación tecnológica se ha convertido en parte integral de su evolución para convertir la visita en una experiencia que quieras repetir de nuevo y compartir en redes”, añade.
En este segmento destaca la apertura de City Jump en Nassica (Getafe, Madrid), un parque de trampolines de 1.500 m² con más de 50 camas elásticas y las aperturas de Urban Planet en Sambil outlet Madrid (Leganés) o H2O (Rivas-Vaciamadrid, Madrid), un operador de ocio en proceso de expansión que ya acumula cuatro aperturas en los dos últimos años.
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