Las ejecuciones hipotecarias caen a mínimos de 2008… pero aumentan los desahucios por alquileres

El número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2017 fue de 30.094, un 37,8% menos que en el año anterior y la cifra más baja desde 2008, según el informe “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales” que ha publicado el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) y que muestra sin embargo que los lanzamientos –o desahucios– derivados del impago del alquiler siguen subiendo.

Cantabria fue la única Comunidad Autónoma en la que no se registró una bajada de las ejecuciones hipotecarias el año pasado, con un aumento del 2,1%. Por el contrario, los descensos fueron superiores al 50% en Aragón, Cataluña, Navarra y La Rioja. En términos absolutos, Andalucía fue el territorio donde se presentaron más ejecuciones hipotecarias en 2017 (7.002), seguido por Cataluña (4.635) y la Comunidad Valenciana (4.558).

Si sólo se contabiliza el cuarto trimestre, se iniciaron 6.409 ejecuciones, un 40,2% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Por otro lado, el número de lanzamientos practicados el año pasado fue de 60.754, lo que supone un descenso del 3,6% respecto a los 63.037 de 2016. Según señala el CGPJ, los lanzamientos afectan a distintos tipos de inmuebles, no solo viviendas y, en el caso de éstas, no solo a vivienda habitual.

Casi seis de cada diez desahucios -35.666, el 58,7%- fueron consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es decir, por impago de alquiler, mientras que otros 22.330 –el 36,8%- se derivaron de ejecuciones hipotecarias y los 2.758 restantes obedecieron a otras causas.

El informe pone de relieve además que los lanzamientos por impago del alquiler experimentaron un aumento del 4,3% en 2017, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias bajaron un 15,4%.

Cataluña –con 13.308, el 21,9% del total nacional- fue la comunidad autónoma en la que el año pasado se practicaron más lanzamientos, seguida por Andalucía -con 10.437- y la Comunidad Valenciana, con 8.207.

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, la clasificación la encabeza también Cataluña, con 8.624; seguida en esta ocasión por la Comunidad de Madrid, con 5.001; y por Andalucía, con 4.713. En cuanto a los lanzamientos consecuencia de ejecuciones hipotecarias, los tres primeros lugares los ocupan Andalucía (5.150), la Comunidad Valenciana (3.885) y Cataluña (3.832).

Entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2017 se practicaron en España 15.259 lanzamientos, un 3,4% menos que en el mismo periodo del año anterior. El 60,3% fue consecuencia del impago de alquileres, el 35% se derivó de ejecuciones hipotecarias y el 4,7% restante obedeció a otras causas.

Como en el caso de los datos anuales, también en el cuarto trimestre de 2017 fue Cataluña –con 3.410, el 22,3 % del total nacional- el territorio con más lanzamientos practicados, seguido por Andalucía -con 2.581- y por la Comunidad Valenciana –con 2.099-.

La catalana fue asimismo la comunidad autónoma donde en ese periodo se registraron más lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU -2.186-, mientras que Andalucía encabezó la clasificación de los procedentes de ejecuciones hipotecarias, con 1.266.

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