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Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta en 2016, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 38% en Madrid (de 2.255 euros/m2 en diciembre de 2016, a los 3.123 euros/m2 en diciembre de 2021), según el estudio de Fotocasa. Así, los madrileños hace cinco años debían pagar por la venta de una vivienda de 80 m2 una media de 180.408 euros, frente a los 249.821 euros que se paga como media en 2021. En 2011 eran 226.020 euros, y en 2006 295.120 euros.
Si se analiza el conjunto de España, el precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido un 16% en cinco años años y un 1,7% respecto a 2020. Sin embargo, este último precio de la vivienda marca el descenso de un -10% respecto a 2011 y de un -34% en 15 años.
Así, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda ha pasado de 1.649 euros/m2 en diciembre de 2016 a1.907 euros/m2 en diciembre de 2021. De este modo, los españoles hace cinco años debían pagar por la venta de una vivienda de 80 m2 una media de 131.950 euros, frente a los 152.579 euros que se paga como media en España en 2021.
“Efectivamente los datos nos indican que el precio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado en el último lustro, pero contrariamente a la percepción popular no lo ha hecho de manera tan elevada como se estima entre la ciudadanía, al presentar un 16% de subida acumulativa a nivel nacional”, señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. “También debemos tener en cuenta que actualmente estamos un 35% por debajo de los precios máximos que se alcanzaron en la burbuja de 2007. Sin embargo, hay excepciones que sí han sufrido este encarecimiento de la vivienda fuertemente, han sido los baleares, seguidos de los madrileños, los canarios y los catalanes, que en tan solo cinco años han padecido aumentos de entre el 45% y el 22%”, explica
En cuanto a las comunidades autónomas que han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 5 años, dos de ellas superan la subida del 30%, según el estudio de Fotocasa. Así, los compradores de Baleares (45%) y Madrid (38%) son los que más han pagado por la compra de una vivienda en 2021.
Por otro lado, dos comunidades autónomas no han presentado aumentos acumulativos en los últimos 16 años de toda la serie histórica: Asturias (-1%) y Murcia (-0,005%) en 2016.
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