La firma de hipotecas se desploma un 24% por el alza de los tipos

Tal y como publica este viernes el INE, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 164.430 euros, un 3,4% superior al del mismo mes de 2022.

Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 7.141,1 millones, un 19,7% menos que en mayo de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.735,8 millones, con un descenso anual del 27,5%.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2023 es del 27,8%.

De acuerdo con las cifras del INE, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en mayo fue del 3,50% y el plazo medio de 23 años. En este sentido, el 40,6% de las hipotecas fueron a tipo de interés variable y el 59,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,22% para las hipotecas a tipo variable y del 3,74% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,15% (con una subida de 1,34 puntos respecto al del mismo mes de 2022) y el plazo medio de 25 años. El 38,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a variable y el 62% a fijo. El tipo de interés medio al fue es del 2,79% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,4% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 12.414, un 9% menos que en mayo de 2022. “Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones”, apunta el INE, en mayo se produjeron 9.796 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 13,3%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 10,4% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) subió un 19,5%.

De las 12.414 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 36,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 13,4% al 37,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 85,6% al 61,3%.

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