La firma de hipotecas moderó su crecimiento antes del ‘caos’ del Supremo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en noviembre en 28.835, un 14,2% más que en el mismo mes de 2017, según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se encadenan de este modo seis meses consecutivos al alza, si bien se muestra una desaceleración respecto a la subida de un 20,4% registrada en octubre.

El importe medio de estas hipotecas es de 130.651 euros, con un aumento del 5,5%. Es la primera vez en casi diez años que supera el nivel de los 130.000 euros, una cifra no vista desde diciembre de 2008. El capital prestado subió un 20,4% en tasa interanual, hasta situarse en 3.767,3 millones de euros.

Si se compara noviembre con octubre, las hipotecas sobre viviendas bajaron un 5%, mientras que el capital prestado retrocedió un 2,2%. En ambos casos se trata del primer descenso en un mes de noviembre desde el año 2015.

El tipo de interés medio fue del 2,61% (un 3,6% inferior al de noviembre de 2017) y el plazo medio de 24 años. El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 39,3% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 18,1% en tasa anual. El tipo de interés medio al inicio es del 2,42% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 4,4%) y del 2,99% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Madrid (5.595), Cataluña (5.363) y Andalucía (5.209).

Las cifras publicadas hoy por el INE se refieren a hipotecas procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, por lo que todavía no se reflejaría el impacto total del caos causado por el Tribunal Supremo por el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), el que se paga cuando se firma una hipoteca: en una sentencia el 18 de octubre establecía que los bancos y no los clientes debían abonar este gravamen, pero la decisión fue rectificada el 6 de noviembre, antes de que el Gobierno cambiase la normativa.

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