Trabajador en la oficina
El mercado de oficinas de Madrid sigue gozando de buena salud. Si en 2017 se contrataron más de 600.000 m”, un 28% más que el anterior ejercicio y la mejor cifra en diez años, 2018 también ha sido un buen año para el sector, ya que en los tres primeros trimestres de 2018 se ha alcanzado una contratación de 440.000 m², un 4 % superior al mismo periodo de 2017, según un estudio de Savills Aguirre Newman.
Esta consultora inmobiliaria informa que el sector más activo ha sido servicios profesionales, que ha concentrado el 36 % de la contratación, sector en el que destaca el negocio de los centros de coworking, que acumula ya en Madrid más de 40.000 m² y ha pasado de significar apenas el 1 % del mercado en 2014, al 10 % en el acumulado de los tres primeros trimestres del año.
En cuanto a la disponibilidad, estos expertos afirman que mercado continúa ajustando lentamente a la baja el volumen de oferta, ya que los poco más de 1,26 millones de m² disponibles de manera inmediata en el mercado de oficinas de Madrid, sitúan la tasa de vacío en el 9,6%. Oficinas vacías que se reduce en la zona prime de Madrid, en el denominado distrito de negocios, donde con poco más del 2,5 % de disponibilidad, las empresas tiene cada vez más limitadas las alternativas de espacios en oferta.
Respecto a la disponibilidad futura, en los próximos 15 meses se espera la entrega de más de 280.000 m² nuevos o renovados al mercado, de los que 180.000 m² (el 65% del total) están todavía vacíos. El interior de la M-30, con 66.000 m², concentrará el 36% de la oferta, distribuido entre área urbana y CBD.
Savills Aguirre Newman apunta en el informe que la renta media ponderada del tercer trimestre se ha situado en los 17,50 €/m²/mes, lo que representa un crecimiento del 3% respecto al dato de 2017, mientras que la renta media de mercado, sin tener en cuenta el tamaño de la operación, se ha incrementado un 11% respecto a 2017.
El estudio también señala que los niveles de rentabilidad se mantienen estables respecto a los trimestres anteriores, ya que se en 3,25% en la zona prime y en 4,75% fuera de la M-30.
Finalmente, Savills Aguirre Newman, informa que el mercado de inversión en oficinas en España supera ya los 2.100 millones de euros en los nueve primeros meses del año, que apunta que este volumen, tan solo un 10% inferior a la cifra obtenida en todo 2017, por lo que se prevé que el año cierre con cifras similares a las del año pasado. Según el informe, Madrid supone el 70 % del total nacional, con más de 1.400 millones de inversión en este periodo.
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