El volumen de contratación de oficinas en Madrid cerró 2017 en los 525.000m², lo que supone un incremento del 22% con respecto al año anterior, y sitúa la demanda en máximos anuales desde el año 2007, según un informe del departamento de Research de BNP Paribas Real Estate.
En el último trimestre del año 2017, el comportamiento de la demanda de espacios de oficinas registrado ha sido extraordinario, alcanzado los 195.000 m², un 56% más que en el mismo periodo del año pasado y un 120% más que en el trimestre anterior.
Este buen comportamiento se explica, en gran medida, según esta consultora por el retorno de las demandas por parte de las administraciones públicas, destacando las operaciones realizadas por el Ministerio de Hacienda en la calle Mateo Inurria 15 (17.480 m²) o las firmas de la Comunidad de Madrid en la calle Albarracín 31 (19.727 m²) y en Ramírez de Prado 5 (14.600 m²), las operaciones de mayor volumen del trimestre.
Rentas al alza
BNP Paribas Real Estate informa que la renta media de alquileres Madrid y su área de influencia se incrementó en el cuarto trimestre del año un 7,3%, con respecto al mismo trimestre de 2016, hasta alcanzar los 17,6 €/m²mes (16,4 €/m²/ mes en T4 2016), “confirmando el recorrido al alza que se atisbaba en los precios de alquileres de los anteriores informes”. Mientras que la renta Prime se ha incrementado un 6,8%, en términos interanuales, y se sitúa en 31,0 €/m²/mes (29,0 €/m²/mes en T4 2016). No obstante, se han registrado rentas máximas en los mejores edificios del Centro del Distrito de Negocios en niveles por encima de 36 €.
Respecto a las previsiones, esta consultora estima que “el comportamiento positivo de las rentas será más acentuado en las zonas más consolidadas, donde los niveles de desocupación son bajos y en aquellos edificios rehabilitados o con unas calidades por encima de la media”, mientras que “en zonas descentralizadas o periféricas donde todavía existe una desocupación importante, las rentas tenderán más a la estabilización”.
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