La burbuja del alquiler de habitaciones: hasta 500 euros de diferencia según la ciudad

Así se desprende del estudio a ‘Viviendas compartidas en España en 2025’ de Fotocasa, que recoge que los precios medios de las habitaciones en un año pasaron de 520 euros/mes en diciembre de 2024 a los 521 euros/mes de diciembre de 2025. Se trata del precio mensual más alto detectado en los últimos 10 años de análisis.

“El presupuesto de los inquilinos, especialmente el de los jóvenes y estudiantes, está ya muy tensionado suponiendo un gran volumen de esfuerzo salarial, por lo que, aunque la demanda siga elevada, los precios se mantienen iguales que en 2024. Sin embargo, este estancamiento no debe interpretarse como una mejora de la accesibilidad. Al contrario, los precios se mantienen en máximos históricos, lo que consolida el alquiler de habitaciones como una solución forzada ante la imposibilidad de acceder a una vivienda completa”, afirma María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

El orden de las comunidades autónomas que se han visto afectadas por el incremento del alquiler de las habitaciones en 2025 es: Castilla-La Mancha (12,5%), Cantabria (8,2%), Extremadura (8%), Castilla y León (4,9%), Galicia (4%), Madrid (3,7%), Comunidad Valenciana (3,1%), Región de Murcia (3,1%), Canarias (2,9%), Navarra (2,5%), Asturias (2,3%), La Rioja (2%), Aragón (1,9%), País Vasco (1,2%), Baleares (1%) y Cataluña (0,4%).

Por otro lado, la comunidad en el que el precio anual desciende es Andalucía (-3%).

En cuanto a los precios, son cuatro las comunidades con un precio por encima de los 500 euros al mes en diciembre de 2025: Cataluña con 638 euros/mes, Madrid con 608 euros/mes, Baleares con 580 euros/mes y País Vasco con 580 euros/mes. Le siguen con un precio inferior las comunidades de Navarra con 483 euros/mes, Canarias con 452 euros/mes, Comunidad Valenciana con 441 euros/mes, Cantabria con 384 euros/mes, Andalucía con 379 euros/mes, Aragón con 364 euros/mes o Galicia con 342 euros/mes.

Asimismo, La Rioja con 333 euros/mes, Asturias con 322 euros/mes, Región de Murcia con 318 euros/mes, Castilla y León con 315 euros/mes, Castilla-La Mancha con 298 euros/mes y Extremadura con 261 euros/mes.

Radiografía por ciudades

En 50 de las 59 ciudades con variación anual ha aumentado el precio medio de las habitaciones respecto al año anterior y son: Talavera de la Reina (26,3%), Burgos capital (26,3%), Villaviciosa de Odón (25,7%), Pozuelo de Alarcón (19,6%), San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig (16,5%), Alcorcón (15,1%), A Coruña capital (14,6%), Paterna (13,9%), Sueca (11,1%), Terrassa (11%), Cuenca capital (11%), Lleida capital (10,6%), Leganés (10,6%) o Jerez de la Frontera (10,2%), entre otras.

Frente a esto, hay nueve ciudades en las que el precio de las habitaciones ha descendido respecto al año anterior son Burjassot (-14,6%), Jaén capital (-4,1%), Badalona (-3,8%), Sevilla capital (-3,8%), Santiago de Compostela (-3,3%), Pamplona / Iruña (-2,2%), Málaga capital (-1,4%), Cádiz capital (-1,1%) y Palma de Mallorca (-0,3%).

Hasta 722 euros al mes

El estudio analiza también el precio de los principales municipios españoles. Las cuatro ciudades con el precio por encima de los 600 euros al mes son: Sant Cugat del Vallès con 722 euros al mes, Barcelona capital con 666 euros al mes, Bilbao con 638 euros al mes y Madrid capital con 633 euros al mes. Le siguen, con un precio superior a los 500 euros/mes las ciudades de: Villaviciosa de Odón con 593 euros/mes, Palma de Mallorca con 590 euros/mes, Pozuelo de Alarcón con 580 euros/mes, L’Hospitalet de Llobregat con 567 euros/mes, Cerdanyola del Vallès con 557 euros/mes, Donostia – San Sebastián con 549 euros/mes, Getafe con 522 euros/mes, Málaga capital con 510 euros/mes, El Prat de Llobregat con 507 euros/mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 504 euros/mes y Pamplona / Iruña con 503 euros/mes.

Por otro lado, la ciudad más económica para alquilar una habitación es Alcoy / Alcoi con 234 euros/mes. Le siguen, Jaén capital con 261 euros/mes, Córdoba capital con 282 euros/mes, Cuenca capital con 284 euros/mes, Albacete capital con 294 euros/mes, Ourense capital con 295 euros/mes y Talavera de la Reina con 297 euros/mes.

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