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Irlanda frena su incipiente burbuja inmobiliaria

Los precios de la vivienda cayeron un 0,4% en el mes de febrero, que se suman al descenso del 1,4% en enero, gracias a las restricciones del banco central. Una de las lecciones que, dicen, dejará esta crisis tiene que ver con no repetir los errores que han llevado hasta ella. En Irlanda parece que han tomado buena nota, porque a juzgar por los últimos datos económicos el Tigre Celta ha conseguido evitar, al menos de momento, la formación de una nueva burbuja inmobiliaria.

Y es que tras casi dos años de recuperación, el mercado inmobiliario en Irlanda se desacelera. Los precios de la vivienda cayeron un 0,4% en el mes de febrero, que se suman al descenso del 1,4% en enero. Un frenazo que llega justo cuando el banco central está imponiendo restricciones al crédito para evitar que se repita la burbuja inmobilaria reciente y que, en última instancia, desembocó en la quiebra del sistema financiero y el posterior rescate europeo del país.

Estas maniobras llegan en un momento en el que el valor de las casas aún está un 37,8% por debajo si se compara con los máximos de la burbuja en 2007, tal y como se desprende de la cifras de la Oficina Central de Estadísticas (CSO). En la capital, Dublín, el precio de las casas y los apartamentos se sitúan un 37,6% y un 43,3%, respectivamente, por debajo del pico que alcanzaron en febrero de 2007.

Los precios empiezan a reflejar las restricciones hipotecarias impuestas por el banco central irlandés. Desde principios de año, las entidades sólo pueden financiar hasta el 80% del valor de la vivienda. También limitan el acceso al crédito a los clientes que piden más de tres o cuatro veces el cómputo de sus ingresos.

Los expertos explican en este sentido que «los compradores ya no están en un frenesí por comprar ante el temor de que los precios vayan más allá que sus posibilidades». La tasa anual no refleja todavía las limitaciones del crédito. Tal es así, que el precio de la vivienda acumula una subida del 14,9% hasta febrero. En la capital, el incremento alcanza el 21,4%.