El precio del alquiler en Madrid sube un 1,2% en el primer trimestre de 2025

El coste medio se sitúa en 20,86 euros por metro cuadrado al mes, en un contexto de oferta limitada y demanda récord que tensiona el mercado en toda España.

La vivienda en alquiler sube sin freno en Madrid

El mercado de la vivienda en alquiler en España vive un momento crítico. Según Fotocasa, el arrendamiento se encarece a ritmos inéditos debido a una demanda histórica y una oferta mínima. En Madrid, el precio medio por metro cuadrado alcanza los 20,86 €/m² al mes, consolidando su liderazgo nacional.

María Matos, portavoz de Fotocasa, advierte que desde 2022 “el precio aumenta de manera preocupante”, afectando al 40% de los inquilinos y dificultando el acceso a la vivienda.

Variaciones del alquiler por comunidades autónomas

De las 17 comunidades autónomas, 15 presentan incrementos trimestrales y 17 interanuales en marzo de 2025. Seis comunidades superan sus precios históricos:

• Canarias: 14,47 €/m²
• Extremadura: 7,07 €/m²
• Galicia: 9,77 €/m²
• Región de Murcia: 9,57 €/m²
• Comunitat Valenciana: 13,04 €/m²
• Castilla y León: 9,29 €/m²

Cantabria lidera el crecimiento trimestral (+10%), mientras que País Vasco y La Rioja registran caídas (-11% y -2,5% respectivamente)

Ranking de precios por comunidades

Madrid encabeza el ranking de precios, seguida por:

• Cataluña: 18,29 €/m²
• Baleares: 17,91 €/m²
• País Vasco: 16,41 €/m²
• Canarias: 14,47 €/m²

Las comunidades más económicas son:

• Extremadura (7,07 €/m²)
• Castilla-La Mancha (7,62 €/m²).

Subidas y bajadas en los municipios madrileños

En 12 de las 19 ciudades analizadas de Madrid, los precios suben en el primer trimestre. Destacan:

• Torrejón de Ardoz: +20,2%
• Leganés: +9,8%
• Alcorcón: +9,5%

Por el contrario, bajan en:

• Boadilla del Monte: -14,2%
• Fuenlabrada: -4,9%
• Móstoles: -4,7%

Madrid capital alcanza un precio medio de 21,98 €/m² al mes, seguida de La Moraleja con 20,86 €/m²

Ranking de precios en municipios

Municipios con los alquileres más caros:

• Madrid capital: 21,98 €/m²
• La Moraleja: 20,86 €/m²
• Alcobendas: 18,88 €/m²

El municipio más económico es Parla, con 11,61 €/m².

Subidas en los distritos de Madrid

En cuanto a distritos, 12 de ellos registran subidas trimestrales. Los mayores incrementos son:

• San Blas: +7,9%
• Villaverde: +6,7%
• Usera: +4,7%

Mientras tanto, los descensos se dan en:

• Villa de Vallecas: -3,0%
• Retiro: -1,5%
• Carabanchel: -0,9%

Precios máximos en los distritos

Cinco distritos alcanzan precios récord:

• Barrio de Salamanca: 23,98 €/m²
• Ciudad Lineal: 20,51 €/m²
• Puente de Vallecas: 20,40 €/m²
• Barajas: 20,12 €/m²
• Vicálvaro: 17,68 €/m²

Por otro lado, Moratalaz es el distrito más asequible con 14,04 €/m².

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