El precio de la vivienda sigue desbocado y aumenta un 6,9% en 2024, con las operaciones creciendo al 11,5%

El precio medio del metro cuadrado en 2024 se situó en los 1.753 euros, un 6,9% más anual, con crecimientos en todas las comunidades autónomas, salvo Navarra, en donde el precio se redujo un 0,9%.

En 2024 hubo una aceleración progresiva en la compraventa de vivienda desde el segundo hasta el cuarto trimestre, lo que supuso un aumento interanual del 16,5%, la segunda mayor subida del año sólo después de la observada en el tercer trimestre (16,7%), mientras que en el primer trimestre se produjo la subida interanual más moderada (+1,5%), lo que suavizó el incremento anual.

Por otro lado, los precios medios por metro cuadrado tuvieron en el último trimestre del año su mayor aumento, con un alza del 8,9% interanual, mientras que la subida más moderada correspondió al segundo cuarto del año, con un incremento del 4,7%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 11,4% interanual, alcanzando las 550.753 unidades, mientras que las unifamiliares tuvieron un comportamiento similar, con una subida de 11,6% interanual, hasta llegar a las 165.430 unidades.

Por su lado, los precios de los pisos avanzaron un 7,8% con respecto a 2023, hasta alcanzar los 1.972 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió llegó a los 1.343 euros por metro cuadrado, lo que supone un avance del 4,3%.

Solo en diciembre el número de compraventas aumentó en un 18,5% interanual, hasta alcanzar las 69.779 unidades, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.819 euros (+7,7%) y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 33,6%, hasta sumar 33.513 operaciones.

INCREMENTO DE LA COMPRAVENTA Y PRECIOS EN 16 AUTONOMÍAS

De acuerdo con la estadística, la compraventa de vivienda y los precios crecieron en 16 comunidades autónomas y solo se redujo en una. En el caso de la compraventa, las regiones con un crecimiento de doble dígito fueron La Rioja (24,6%), Asturias (20,3%), Cantabria (18,5%), Galicia (17,6%), País Vasco (17,6%), Castilla la Mancha (16,7%), Extremadura (15,3%), Madrid (14,7%), Castilla y León (13,8%) y Cataluña (11,6%).

Los ascensos más moderados se produjeron en Andalucía (9,8%), Aragón (9,7%), Murcia (9,3%), Comunidad Valenciana (8,7%), Canarias (3,4%) y Baleares (0,6%). Por su lado, el único retroceso se observó en Navarra (-0,3%).

Respecto a los precios, los incrementos más elevados se dieron en Baleares y Cantabria con un 15,2% y un 11,0%, respectivamente. Le siguen Galicia (9,7%), Madrid (8,6%), Andalucía (8,1%), Comunidad Valenciana (7,9%), Aragón (7,3%), Castilla y León (6,3%), Canarias (5,9%), Cataluña (5,6%) y La Rioja (5,0%).

De esta manera, los precios por metro cuadrado superaron la media nacional en Baleares (3.671 euros), Madrid (3.009 euros), el País Vasco (2.688 euroa), Cataluña (2.125 euros) y Canarias (1.928 euros).

AUMENTO DE LOS PRÉSTAMOS

Por su parte, los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 21,4% en España en 2024, hasta las 341.481 operaciones. La cuantía promedio se incrementó un 4,6% anual, situándose en los 155.592 euros.

Además, se suscribieron 94.599 operaciones con otros fines (9,8%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó al cierre de año los 436.080, un 18,7% más que el año previo.

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las comunidades autónomas, con las mayores subidas en Cantabria (37,8%), La Rioja (30,3%) y Castilla y León (30,1%).

Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 244.828 euros en Baleares y los 97.885 euros en Murcia.

La evolución anual mostró aumentos en 15 autonomías, destacando las subidas de Baleares (12,3%) y Cantabria (11,9%). Por otro lado, se observaron caídas en dos comunidades, Asturias (-2,3%) y Aragón (-0,6%).

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