El precio de la vivienda nueva se encareció un 5% en 2017, la mayor subida en 10 años

El precio de la vivienda nueva en España se ha encarecido un 5% de media en 2017, la subida más alta desde el año 2007 aproximándose los precios en ciudades como Barcelona y Madrid a niveles pre-crisis, según el último informe de Sociedad de Tasación que también destaca que “si bien la variación no es uniforme en todo el territorio, cabe destacar que ya no se experimentan bajadas de precios en ninguna de las 400 poblaciones analizadas”.

Según este estudio, el precio medio de la vivienda nueva en España se sitúa en 2.227 €/m2 y crece un 3,3% en la segunda mitad del año duplicando el crecimiento del primer semestre 1,7%. Siendo Barcelona, la ciudad más cara de España, ya que ha alcanzado los 3.865 €/m2, frente a los 4.500 €/m2 de diciembre de 2007. También en Madrid el precio se ha situado en 3.167 €/m2, frente a los 3.971 €/m2 del mismo periodo de hace diez años.

El encarecimiento de los precios lleva aparejado que los compradores tengan que hacer un mayor esfuerzo para comprar la vivienda, ya que según Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación -que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio- son 7,6 los años de sueldo que tienen que emplear los españoles para acceder a una vivienda de tipo medio, cuatro décimas más que en 2016.

El informe concluye que 2017 ha finalizado como el año de la recuperación del sector inmobiliario, destacándose que el ritmo de crecimiento ha sido constante y suave, y que en el último año no se han registrado bajadas en el precio de las viviendas nuevas de tipo medio, algo que no ocurría desde 2007.

También resaltan desde esta tasadora que “la confianza en el sector se ha mantenido constante en el último trimestre en todo el territorio español, tal y como muestra el Índice de Confianza con la excepción de Cataluña donde se ha registrado un descenso de casi dos puntos con respecto al trimestre anterior, (que pasó de 58,1 a 56,2 puntos en el cuarto trimestre de 2017, después de cinco años consecutivos de subida), algo que, a juicio de estos expertos “podría ser indicativo de la influencia de la incertidumbre política sobre el mercado inmobiliario”.

Respecto al alquiler, en 2017 la rentabilidad media del alquiler en nuestro país se ha situado en 7,29%, frente al 6,91% del ejercicio anterior. Siendo Madrid, Málaga, Valencia y Alicante, las ciudades que ofrecen mejores rentabilidades en el alquiler.

Burbuja de rentabilidad del alquiler

Juan Fernández Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, explicó en declaraciones a la Cadena SER que “estamos en un mercado muy diferente al de la burbuja anterior, donde la facilidad de los préstamos permitía el acceso a la vivienda a todo el mundo. Ahora estamos más en una burbuja de la rentabilidad. El precio de los alquileres está llamando a inversores y ahorradores particulares”

Aunque cree que esta “burbuja de la rentabilidad no puede explotar y generar un problema financiero” como ocurrió en 2008. Aunque cree que quienes buscan especular con el alquiler en zonas turísticas pueden correr riesgos porque “el precio no está garantizado”, ya que el flujo de turistas puede variar en función de lo que ocurra en otros países.

Fernández Aceytuno ha destacado que el alquiler “está expulsando del centro de las ciudades a muchas personas, como los estudiantes”, especialmente en Madrid y Barcelona, donde la rentabilidad es mayor.

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