El precio de la vivienda en España crece cuatro veces más que los salarios en cinco años

En 2022, detalla dicho informe, el precio por metro cuadrado se encareció un 7,5% y los salarios descendieron un 0,7%. Si atendemos a la evolución desde 2012, en estos 10 años los sueldos se han incrementado un 3,4% (4,6% en los últimos 5 años), mientras que el precio de la vivienda en venta ha subido un 8,5% (18,3% en los últimos 5 años).

“La razón por la cual hemos experimentado un encarecimiento tan abultado en el último año es el impacto del cambio de política monetaria con la subida de los tipos de interés. El precio de la vivienda de segunda mano se mantuvo estable durante el primer semestre de 2022 y modificó radicalmente su itinerario tras el endurecimiento del acceso a los créditos hipotecarios”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Según destaca, “no es habitual que la vivienda presente incrementos de precio tan acelerados en periodos de tiempo tan cortos. Sin embargo, a lo largo de los años, el coste de la vivienda ha mostrado una tendencia alcista desde la recuperación económica de 2014, coincidiendo con el resurgimiento de la demanda de compra y muy alineada con el aumento del precio de la vida en general”.

“Durante los últimos 10 años el salario medio en España ha crecido lentamente después de la recesión económica del periodo 2008-2013, con un comportamiento similar al del resto de la Unión Europea.  Sin embargo, estamos lejos de las retribuciones de países como Alemania o Francia y los trabajadores españoles han sido los más afectados por la pérdida de poder adquisitivo, debido al diferencial de más de 5 puntos entre la inflación media y la subida salarial media del último año”, afirma, por su parte, Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de Infojobs.

Para Pérez, “teniendo esto en cuenta, era necesario elevar la retribución de las franjas salariales más bajas y celebramos el reciente acuerdo entre patronal y sindicatos que recomienda subidas en los convenios salariales de al menos un 10% hasta 2025, empezando por un 4% para este mismo año”.

Por comunidades autónomas, en 2022 el sueldo medio descendió en 7 de ellas respecto al anterior, pero el precio de la vivienda subió en todas. Incluso el aumento del precio de la vivienda ha superado el 10% en tres comunidades, mientras que los incrementos de los salarios no han superado el 5% en ninguna región del país.

La comunidad más afectada por el descenso de los salarios en 2022 fue Canarias, con un 5,1%. “Así, los trabajadores canarios han pasado de cobrar un salario medio de 23.082 euros/año en 2021 a cobrar 21.897 euros/año en 2022 (es decir, un 5,1% menos)”, recoge el estudio. A esto se añade que en Canarias el precio de la vivienda se encareció un 10,9% respecto al año anterior: se ha pasado de pagar 1.782 euros/m2 en 2021 a pagar 1.977 euros/m2 en 2022 (es decir, un 10,9% más).

Por otro lado, la autonomía en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es Navarra con un 16,9%, y un 18,3% desde 2017. Así, expone, “si nos centramos en los datos de los últimos 5 años, vemos que los navarros han pasado de pagar 1.589 euros/m2 en 2017 a pagar 1.880 euros/m2 en 2022 por el metro cuadrado de una vivienda en venta (es decir, un 18,3% más)”. A esto se añade que los salarios medios de Navarra apenas han subido en el último año un 1,6%, y un 9,8% en 5 años (han pasado de los 22.831 euros/año en 2017 a los 25.060 euros/año en 2022).

Por provincias, el sueldo medio descendió en 18 de las 50 provincias analizadas y, sin embargo, en 46 aumentó el precio de la vivienda. Los trabajadores más afectados por el descenso de los salarios en 2022 fueron los de Las Palmas, que “han pasado de cobrar un salario medio de 23.082 euros/año en 2021 a cobrar 21.726 euros/año en 2022 (es decir, un 5,9% menos)”. A esto se añade que el precio de la vivienda se encareció un 7,5% respecto al año anterior, y se ha pasado de pagar 1.704 euros/m2 en 2021 a pagar 1.832 euros/m2 en 2022.

Por otro lado, la provincia en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es Navarra (un 16,9% más que en 2021), donde “han pasado de pagar 1.608 euros/m2 en 2021 a pagar 1.880 euros en 2022 por el metro cuadrado de una vivienda en venta”. En cuanto a los salarios medios, apenas subieron un 1,6% en 2022 (han pasado de los 24.676 euros/año en 2021 a los 25.060 euros/año en 2022).

Zamora y Valladolid son las provincias que se han visto beneficiadas por la subida del salario medio provincial y la bajada del precio de la vivienda en el último año.

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