La vivienda ha comenzado el año con subidas y el precio medio en el mes de enero de 2019 fue de 1.703 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,84% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio fue de 1.672 euros, según el último informe de pisos.com, que informa que el repunte con respecto a enero de 2018 fue del 8,11%, ya que el precio medio hace un año se situaba en 1.575 euros por metro cuadrado.
Los precios mantienen su tendencia al alza en el inicio del año, pero tal y como expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que sin embargo recuerda que “los incrementos no se reparten de un modo uniforme por todo el territorio”. Explica este expertos “los mercados donde se han detectado los mayores repuntes poseen un inventario en tensión, incapaz de adecuarse a la situación financiera de los compradores”, revela Font.
El portavoz del portal inmobiliario indica que “el desequilibrio responde a la acción de dos fuerzas. Por un lado, el inversor que busca rentabilidad hace que este repositorio se reduzca y, por otro lado, la obra nueva alimenta la oferta muy despacio, debido a la falta de suelo y a la lentitud de la administración”.
El directivo señala que, en estas localizaciones, la demanda tiene “serios problemas de acceso, no solo por una cuestión de falta de ahorro y capacidad de endeudamiento, sino porque a los potenciales compradores van llegando inquilinos que prefieren pagar una hipoteca a un alquiler que se ha encarecido demasiado rápido”. Font concluye que “es indispensable que estas tiranteces se relajen con una negociación realista, evitando en la medida de lo posible los sobreprecios artificiales basados en las expectativas infladas de los vendedores”. Un calentamiento artificial del mercado del que ya están alertando diversos expertos puesto ya que contibuye a dificultar el acceso a la vivienda, especialmente a los más jóvenes.
Las regiones más caras en enero de 2019 fueron Baleares (2.973 €/m²), País Vasco (2.710 €/m²) y Madrid (2.548 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (908 €/m²), Extremadura (1.018 €/m²), Murcia (1.131 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (24,70%), Baleares (24,24%) y Canarias (23,01%), registrándose los ajustes más intensos La Rioja (-5,98%), Extremadura (-4,46%) y Murcia (-3,76%).
Por provincias, Guipúzcoa, con 3.223 euros por metro cuadrado, fue la más cara, seguida por Baleares (2.973 €/m²) y Vizcaya (2.696 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, con 690 euros por metro cuadrado. A continuación, se situaron Ávila (801 €/m²) y Ciudad Real (806 €/m²). Los mayores incrementos de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (27,53%), Madrid (24,70%) y Las Palmas (24,39%). Las bajadas más pronunciadas se registraron en Lugo (-8,72%), A Coruña (-6,97%) y Segovia (-6,02%).
La capital más cara fue Barcelona, con 4.764 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Donostia-San Sebastián (4.700 €/m²) y Madrid (3.840 €/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 994 euros por metro cuadrado, seguida por Huelva (1.127 €/m²) y Cáceres (1.135 €/m²). Las subidas más intensas frente a enero de 2018 se produjeron en Las Palmas de Gran Canaria (26,35%), Palma de Mallorca (26,05%) y Girona (25,73%). Las que más bajaron fueron Logroño (-7,93%), Zamora (-5,39%) y Segovia (-5,13%).
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