La crisis inmobiliaria de España ha obligado a bancos y cajas a tener que adjudicarse unas carteras de inmuebles que encuentran difícil salida en el mercado. En este contexto, el arrendamiento de estas casas a través de la la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) del Ministerio de Vivienda se ha convertido en una alternativa que permite rentabilizar estos activos, en continua depreciación desde hace tres años.
Bancaja ha sido hasta el momento la última en firmar un acuerdo de colaboración con el Ministerio por el cual la SPA comercializará las viviendas que la entidad ponga a disposición del mercado del alquiler. A través de dicho acuerdo, la SPA incluirá en su oferta de inmuebles (publicada en www.spalquiler.com) un parque compuesto inicialmente por 200 viviendas ubicadas en distintas regiones de España y con una renta media de 500 euros mensuales, que se irá engrosando con los nuevos activos que vaya aportando Bancaja Habitat de su cartera inmobiliaria.
Los inmuebles estarán disponibles para todos los ciudadanos interesados en el programa de alquiler de la SPA. El acuerdo se deriva de un convenio marco firmado por el Ministerio de la Vivienda con la Confederación Española de Cajas de Ahorro al que pueden sumarse de forma bilateral otras entidades.
En el sector bancario, ya el pasado mes de julio el Banco Santander fue el primero en alcanzar un acuerdo con la SPA, mediante el cual ésta incorporará a su oferta un parque de 600 viviendas ubicadas en distintas áreas del territorio nacional que se irá engrosando con los nuevos activos que vaya aportando Altamira, gestora inmobiliaria del grupo, de su cartera. Estas primeras 600 viviendas son de nueva construcción y cumplen con los requisitos de calidad, confort y ubicación exigidos por la SPA, que acordó con Altamira Santander la renta de cada una de ellas, siendo de 700 euros mensuales de media.
La Sociedad Pública de Alquiler se ha convertido también en una alternativa para las propias promotoras. Según datos de la sociedad 24 empresas del sector han firmado ya convenios similares con ella.
En el contexto de la crisis, las entidades han comenzado también a poner en venta a empresas tasadoras, las encargadas de valorar los pisos y los terrenos en las operaciones de compraventa. Según publica El Periódico de Catalunya, la primera tasadora que ha cambiado de manos es Tinsa, la número uno del sector en España con una facturación de 121,5 millones de euros en 2008, y en manos de las cajas desde 1985. El nuevo propietario es el fondo de capital riesgo estadounidense Advent, que ha pagado 100 millones.
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