Comprar vivienda para alquilar es un 7% menos rentable que hace un año

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler era algo más rentable en 2018, de media, ya que la rentabilidad anual que se puede obtener en España por una casa es del 5,4%, mientras que en 2018 el rendimiento era del 5,8%, es decir un 7% menos, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de enero.

“Este ligero descenso de la rentabilidad destaca por ser el primero que registramos en un mes de enero en los últimos diez años y se explica por el menor crecimiento del precio de los alquileres al que estamos asistiendo desde finales de 2018. Tras tres años continuados de fuertes subidas del precio medio del alquiler, cerramos 2018 con un crecimiento medio interanual del 1,8% que contrasta con la subida del 9% de 2017 y en enero de 2019 el precio cayó un -0,7%”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Pero a pesar de este descenso y en el peor de los casos la rentabilidad sigue siendo atractiva “lo que explica el protagonismo que han tenido los inversores en la recuperación del sector inmobiliario, que han apostado por este mercado en un contexto de bajos tipos de interés como el actual”, añade Toribio.

Cataluña, la más rentable

Por comunidades, Cataluña, Comunitat Valenciana, Murcia y Madrid son las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler, según Fotocasa. Así, Cataluña ofrece una rentabilidad del 5,8% (frente al 6,7% que ofrecía en 2018 y el 6,5% de 2017). En un año, la rentabilidad en Cataluña ha caído un -13%. La segunda comunidad más rentable es la Comunitat Valenciana, con una rentabilidad media del 5,7% (frente al 5,9% de 2018 y el 5,4% de 2017), Murcia, que cuenta con una rentabilidad en 2019 del 5,6% (frente al 5,7% de 2018 y 2017) y Madrid, que tiene en 2019 una rentabilidad del 5,5% (frente al 5,9% de 2018 y 5,8% de 2017). Destacando que es llamativo que, en tan solo un año, Comunitat Valenciana ha pasado de ser la cuarta comunidad más rentable hasta situarse en la segunda posición, desplazando a Canarias hasta la quinta posición, que hasta 2018 ocupaba el segundo lugar.

Las Comunidades con menor rentabilidad son Galicia y La Rioja (4,2%), Navarra (4,4%), y Castilla y León (4,5%).

Por municipios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad de los 20 municipios españoles con más habitantes. Así, del análisis se desprende que el municipio más rentable, y por nueve años consecutivos es Hospitalet de Llobregat (6,3% frente al 6,3% de 2018 y el 6,5% de 2017). Le siguen, Córdoba (5,6% frente al 5,7% de 2018 y el 5,6% de 2017) y Zaragoza (5,3% frente al 5,2% de 2018 y el 5,3% de 2017) como los municipios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

En el otro extremo, los municipios con más habitantes y menos rentables para comprar una vivienda son Vitoria (3,4% frente al 4,3% de 2018 y el 5,1% de 2017), A Coruña (4% frente al 4% de 2018 y el 3,8% de 2017) y Barcelona (4,3% frente al 4,5% de 2018 y el 4,6% de 2017).

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