El precio de la vivienda en alquiler en Madrid se sitúa en diciembre en 14,10 euros/m2 al mes, según el informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2020” de Fotocasa. Con este dato, se cierra 2020 con un descenso anual del -5,1%, lo que deja la primera caída anual registrada después de los seis años con incrementos: el 0,6% de 2014, el 9,6% de 2015, del 10,6% de 2016, del 18,3% de 2017, del 11,2% de 2018 y del 2,3% de 2019.
En cuanto a los municipios madrileños, en el 53% cae el precio anual de la vivienda en alquiler. El municipio que más descenso presenta a cierre de 2020 es Getafe, con una variación de -10,2%. Le siguen, Fuenlabrada (-9,2%), Móstoles (-8,7%), Madrid capital (-8,3%), Alcalá de Henares (-3%), Majadahonda (-2,7%), Pozuelo de Alarcón (-2,5%) y Las Rozas de Madrid (-1,7%).
Por su parte, 19 de los 21 distritos de la capital descienden en el precio anual del alquiler. Siendo Usera el distrito que más baja con un -12,4%, seguido de seguido de Arganzuela (-10,9%), Centro (-10,8%), Chamartín (-9,5%), Tetuán (-8,6%), Villaverde (-8,4%), Chamberí (-7,8%), Retiro (-7,7%), Latina (-7,5%), Salamanca (-7,3%), Moncloa (-7,2%), Hortaleza (-5,2%), Ciudad Lineal (-5,1%), Puente de Vallecas (-5%), Carabanchel (-4,6%), San Blas (-4,2%), Fuencarral (-4%), Barajas (-1,6%) y Villa de Vallecas (-0,6%).
En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca se coloca por sexta vez como el distrito más caro desde 2012. Así, el precio medio de la vivienda en alquiler del distrito de Salamanca es de 17,39 euros/m² al mes, convirtiéndose en el distrito más caro para alquilar una vivienda y el más caro de toda España. Le siguen, Centro (16,88 euros/m² al mes), Chamberí (16,78 euros/m² al mes), Chamartín (15,71 euros/m² al mes) y Retiro (15,37 euros/m² al mes).
En el otro extremo, los distritos más económicos por metro cuadrado son el distrito de Vicálvaro con un valor medio de la vivienda de alquiler de 10,90 euros/m² al mes, Villaverde con 10,94 euros/m² al mes, Moratalaz (11,15 euros/m² al mes), Usera (11,21 euros/m² al mes) y Villa de Vallecas (1,69 euros/m² al mes), entre otros.
“A cierre de 2020 el precio de la vivienda en alquiler ha empezado a dar señales de moderación y atrás ha dejado las subidas de dos dígitos que vimos durante algunos meses de 2020 y el precio vuelve a la moderación de principios de año. La variación interanual a cierre de año es la más suave experimentada durante 2020. No obstante, ahora mismo el precio del alquiler se está comportando de manera muy irregular según la zona y se mueve a diferentes velocidades: mientras que en Madrid y Barcelona las caídas de precio ya son una realidad hay otras zonas en las que el precio aún sube con fuerza, como pueden ser ciudades del norte de España. Durante 2021 todavía veremos comportamientos irregulares de los precios del alquiler dependiendo de la zona”, explica Anaïs López, directora de Comunicación del portal inmobiliario.
El precio de la vivienda por comunidades autónomas
13 de las 17 comunidades autónomas españolas han sufrido un incremento en el precio medio de la vivienda en alquiler. El mayor de ellos se encuentra en Navarra con un 18,8%. Le siguen, Extremadura (8,9%), Castilla-La Mancha (8,2%), Región de Murcia (8%), Asturias (7,8%), Castilla y León (7,1%), Galicia (6,7%), La Rioja (6,3%), Cantabria (5,1%), Andalucía (3,1%), Comunitat Valenciana (3,1%), Aragón (2,1%) y País Vasco (0,9%). Por otro lado, cuatro comunidades, que hasta hace tres años tenían incrementos anuales de dos dígitos, descienden el precio del alquiler anual en 2020. Los descensos se registran en Baleares (-7,7%), Madrid (-5,1%), Canarias (-3,5%) y Cataluña (-1%).
En 2020 la Comunidad de Madrid se coloca en primer lugar con el precio de 14,10 euros/m² al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición por tercer año consecutivo con un precio de 14,00 euros/m² al mes, seguida de País Vasco (13,18 euros/m² al mes), Baleares (11,25 euros/m² al mes) y Navarra (10,00 euros/m² al mes).
En cuanto a la media nacional (10,65 euros/m² al mes), son cuatro las que superan dicha media. Madrid la supera en un 32%, Cataluña lo hace en un 31%, País Vasco en un 24% y Baleares en un 6%. El resto de las comunidades cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2020 es de 10,65 euros/m² al mes.
