La confianza en la situación económica a la hora de comprar una vivienda ha empeorado en el último trimestre. Por lo menos eso es lo que se deduce del Índice de Confianza Inmobiliario realizado por Sociedad de Tasación que constata un cambio de tendencia a la baja. Además, este indicador desciende en todas las Comunidades Autónomas.
El Índice de Confianza Inmobiliario que elabora esta tasadora se sitúa en el tercer trimestre de 2019 en 51,9 puntos sobre 100, lo que representa un descenso casi 4 puntos con respecto al trimestre anterior cuando registró 55,8 puntos. Además, en comparación con los datos del segundo trimestre de 2019, se detecta el mayor descenso del índice desde 2012.
El cambio de tendencia a la baja constatado por Sociedad de Tasación se refleja en la gráfica inferior que contempla la serie histórica desde 2012. Hace un año, en el tercer trimestre de 2018 el índice se situó en 57,7 puntos, lo que supone un descenso de 5,8 puntos en comparación a los datos del tercer trimestre de 2019 (51,9 puntos), y de 6,6 puntos con respecto a junio de 2018, el máximo valor de la serie.
El índice de confianza desciende en todas las CCAA en comparación con el segundo trimestre de 2019. Las comunidades que reflejan un índice más alto son Asturias con 57,5 puntos, Navarra con 55,1 puntos y Galicia con 54,6 puntos. Por contraposición, Castilla y León con 47,5 y Aragón con 50 presentan los valores más bajos.
El Índice de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la opinión de 548 profesionales independientes (tasadores) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
Entre estos técnicos se encuentran todos los profesionales independientes (tasadores) que colaboran habitualmente con ST y la totalidad del personal de control de calidad de valoraciones que trabaja en Sociedad de Tasación a los que se les plantea un cuestionario sobre la situación de los últimos tres meses y las previsiones para el próximo trimestre en el que se les pregunta sobre los siguientes aspectos: Evolución de la economía en cada zona, evolución ventas en promociones y Suelos, residencia habitual segunda residencia y también respecto al stock de la vivienda en la zona, sobre los precios de la vivienda y las ventas de locales comerciales.
7,3 años para adquirir una vivienda
En su último informe Sociedad de Tasación también informa que el Índice de Esfuerzo Inmobiliario -que esta tasadora define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio-no presenta cambios significativos y se mantiene en 7,3 años en el primer trimestre de 2019, una décima inferior a lo registrado en el mismo periodo de 2018 (7,4 años).
Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda: 15,8 años. Por el contrario, La Rioja sigue siendo la región donde es más fácil acceder a la vivienda, con 4,8 años de sueldo íntegro, seguida de Murcia con 4,9 años.
Más capacidad de endeudamiento
Por otra parte, el Índice de Accesibilidad elaborado por Sociedad de Tasación mejora ligeramente en el tercer trimestre del año respecto a septiembre de 2019. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España en el tercer trimestre de 2019 se ha situado en 106 puntos, 6 puntos por encima del mismo periodo del año anterior.
Por comunidades autónomas, Madrid con 95, Cataluña con 92 y Baleares con 50 puntos, continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda, al igual que en el tercer trimestre del año anterior.
