Los jóvenes se enfrentan a un panorama mucho más complicado que sus padres a la hora de buscar vivienda dada la inestabilidad laboral y los bajos salarios, lo que les dificulta ‘dejar el nido’ tanto si optan por alquilar, que es la fórmula más habitual para independizarse, como si se plantean comprar. Esta ‘expulsión’ del mercado residencial de un amplio sector de la población, tradicionalmente muy activo, preocupa especialmente a los portales inmobiliarios, que analizan exhaustivamente qué es lo que ocurre, conscientes de que es una demanda que se necesita recuperar para un sano funcionamiento del sector.
Los estudios más recientes de Fotocasa, Pisos.com y Casaktua insisten que los jóvenes han vuelto sus ojos a la vivienda en propiedad debido a al encarecimiento de los alquileres, especialmente en las grandes ciudades que es donde más arrendan los millennials por motivos laborales y de estudios. Pero también tienen claro estos portales inmobiliarios -en base a las encuestas que han realizado- que los más jóvenes no compran porque no pueden, ya que a subida ininterrumpida de las rentas ha provocado que aumente el porcentaje de inquilinos que piensa que alquilar es tirar el dinero, una percepción que se añade a la consideración de la vivienda como valor patrimonial que siempre ha existido en España.
La ley hipotecaria parece que tampoco contribuye mucho al acceso de los jóvenes millennials (25-35 años) a una vivienda en propiedad. Por lo menos, eso es lo que se deduce del V Estudio de Casaktua.com, del que se desprende que el 61% de las personas de entre 25 y 35 años que consultaron cree que la ley hipotecaria no les beneficia en absoluto a la hora de comprar un nuevo inmueble.
Detrás de este recelo hacia la nueva ley se encuentra el hecho de que exige un estudio más profundo de la solvencia actual y futura del comprador y no hay que olvidar que los jóvenes son los más perjudicados, puesto que su capacidad de ahorro es más restringida” recuerdan desde Casaktua.
Por ello, no es de extrañar que según dicho informe los jóvenes se quejen de que no encuentran inmuebles que se ajusten a sus necesidades. El 51% de los jóvenes de entre 25 y 35 años que buscan un nuevo inmueble reconoce que no encuentra uno que pueda pagar y el 85% cree que los precios seguirán incrementándose.
Los millennials que tienen intención de comprar a corto o medio plazo tienen un presupuesto mayoritario de 100.000€ -150.000€ (29%), de 50.000€-100.000€ (24%) y de 150.000€-200.000€ (23%). El resto eligen precios inferiores a los 50.000€ o de más de 200.000€.
Para los que buscan alquilar, el presupuesto que resulta del informe de Casaktua es de entre 300€ y 600€/mensuales para el 54%, de 601€-1.000€ para el 28% y de menos de 300€ para el 10%. El resto estaría dispuesto a pagar más de 1.000€.
Emancipación tardía
Con este panorama, encajan los datos facilitados por pisos.com que afirman que “la edad de emancipación se ha retrasado, de media, dos años entre millennials y baby boomers”, según uno de los estudios que han realizado sobre las diferencias intergeneracionales a la hora de acceder a la vivienda.
La primera casa a la que se accede al dejar la casa de los padres suele ser en régimen de alquiler: el 51,5% de los mayores de 55 años eligió esta opción en su día y hoy, el 65,2% de los más jóvenes opta por esta vía. Sin embargo, la hipoteca ha pasado del 28,5% antes del 2000 al 15,9% a partir de ese año.
En general, los que optaron por el alquiler lo hicieron compartiendo el pago de la mensualidad con otros inquilinos (65,7%), pero los millennials son los grandes protagonistas de esta tendencia. Mientras que la gran mayoría de ellos (71,6%) eligió el alquiler compartido para independizarse por primera vez, los mayores de 55 se decantaron por el alquiler en solitario (63,3%).
