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Las viviendas cercanas a un gran parque pueden encarecerse hasta un 74%

El precio medio de venta cerca del Retiro es de 7.394 €/m2, frente a los 4.828 €/m2 del resto del distrito
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El precio medio de venta cerca del Retiro es de 7.394 €/m2, frente a los 4.828 €/m2 del resto del distrito

Comprar un piso junto al Retiro es un 53% más caro que en el resto del distrito y el precio de alquiler es un 19% superior.

jueves 21 de marzo de 2019, 07:37h

¿Cuánto más estarías dispuesto a pagar para vivir cerca del principal parque de tu ciudad? Esta es la pregunta que se ha hecho la consultora inmobiliaria CBRE y por ello ha analizado el precio medio de alquiler y venta de las viviendas en la zona más próxima (500 metros) al principal parque de las ciudades de Madrid, Barcelona Bilbao, Zaragoza, Valencia, Sevilla y Málaga para comprobar si aumenta en comparación con el resto del distrito. Y una de las conclusiones que ha sacado es que “vivir cerca de un parque puede aumentar el precio de la vivienda hasta un 74%, como es el caso de los Jardines del Real, en Valencia”.

En el caso de las viviendas junto al parque del Retiro, en Madrid, el análisis estima que el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 7.394 €/m2, frente a los 4.828 €/m2 del distrito Retiro, es decir, un 53% más. En cuanto al precio medio de alquiler, es de 19 €/m2 frente a los 16 €/m2 del distrito Retiro, un 19% más caro.

El caso de Valencia es el que presenta una mayor diferencia en la compra de vivienda en la zona próxima a los Jardines del Real, ya que es un 74% más caro que la vivienda en el distrito La Zaidía, con precios medios de venta de 2.562 €/m2 y 1.469€/m2 respectivamente. En esta ocasión, el alquiler sería una buena alternativa, ya que el precio de venta frente al de alquiler no varía, con una media de 7€/m2 en ambos casos.

En Sevilla, por su parte, el precio medio de venta en la zona próxima al parque de María Luisa es de 2.737 €/m2, frente a los 1.897€/m2 del distrito Sur, lo que representa un incremento del 44% en el precio. Mientras el precio medio de alquiler en la zona próxima al parque es de 9 €/m2 frente a los 8 €/m2 del distrito, un 12,5% más.

El parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza, también altera el precio de la vivienda. En el caso de la venta, lo hace en un 27%, siendo el precio medio en la zona más próxima al parque de 3.490 €/m2, frente a los 2.738 €/m2 del distrito Centro. En el caso del alquiler, la diferencia es del 20%, ya que el precio medio junto al parque es de 12 €/m2, frente a los 10€ del resto del distrito.

Analizando el precio de la vivienda en torno al Parque Grande José Antonio Labordeta, en Zaragoza, se observa un incremento en el precio medio de venta del 16%. Concretamente, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 2.242 €/m2, frente a los 1.925 €/m2 del distrito Delicias. Por otro lado, el precio medio de alquiler en la zona próxima al parque es de 9 €/m2 frente a los 7€/m2 del distrito Delicias, es decir, un 29% más caro.

En el caso de Barcelona, la diferencia entre vivir junto al parque de la Ciudadela respecto al resto del distrito de Ciutat Vella es mucho más moderada. Concretamente, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 4.792 €/m2, tan solo un 2% más caro que el resto del distrito. Cabe destacar, además, que si optas por el alquiler, será un 5% más barato vivir en la zona más próxima al parque, con una renta de 19 €/m2 frente a los 20 €/m2 del distrito Ciutat Vella.

Sin embargo, en el caso de Bilbao, tomando como referencia la vivienda junto al parque de Doña Casilda de Iturrizar, apenas existe alteración en el precio tanto de venta como de alquiler comparándolo con el precio de la vivienda en el distrito Abando, según el estudio de CBRE. El precio medio de venta es de 4.221 €/m2 en la proximidad del parque, y de 4.215 €/m2 en el resto del distrito. En cuanto al precio medio de alquiler, en ambas zonas alcanza los 13€/m2.

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