La necesidad de que se regularice el mercado del alquiler en España, después de que las rentas lleven 38 meses consecutivos de subidas, ya no es una exigencia únicamente reclamada sólo por los partidos de izquierda y algunos expertos inmobiliarios sino que hay empresas de inversión que también consideran que pinchar la burbuja podría tener efectos económicos beneficiosos al evitar que los precios de la vivienda se calienten.
Este es el caso de Inverpriban, una empresa especializada en la gestión alternativa de inversiones con más de 16 años de experiencia en el sector, cuyo director, Gastón Apraiz, afirma que “si se logra regularizar el mercado del alquiler es probable que venga acompañado de una normalización también en el precio de la vivienda, ya que se bajarán las expectativas de los especuladores que compran con el fin de obtener elevadas tasas de retorno y revalorizaciones”.
Desde la firma de inversión se recuerda que el precio del alquiler se ha disparado un 7,6% en tan sólo un año, mientras que el precio medio de la vivienda ha acelerado su crecimiento hasta un 4,3% en 2017, según cifras del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación (ST, “unos datos han hecho saltar las alarmas y han avivado el fantasma de una nueva burbuja inmobiliaria en nuestro país ante la necesidad de acceder a una vivienda y no poder ‘casi’ contemplar la posibilidad del alquiler.
Apraiz estima que “aún no nos encontramos en el punto de manifestar que hay burbuja; no obstante, los precios e incrementos que se están experimentando en áreas metropolitanas, sobre todo de ciudades como Madrid, Barcelona y Bilbao son una alarma que nos advierte sobre los excesos de hasta 2 dígitos en porcentaje, que estarían dando signos de calentamiento en el mercado”. Todo esto ha provocado una situación que comienza a ser preocupante, especialmente la evolución de los precios en algunas de las grandes ciudades.
Desde esta empresa se recuerda que para explicar la situación actual de los alquileres los expertos citan cuatro factores: Un cambio en la mentalidad colectiva en torno a la vivienda en propiedad; el aumento de los requerimientos para poder acceder a una hipoteca; la escasa oferta en algunas zonas o regiones de las ciudades; la aparición de los denominados pisos turísticos gestionados a través de plataformas como Airbnb; y la profesionalización del mercado con la entrada de fondos de inversión que ven en este una oportunidad para obtener grandes rentabilidades.
Además, Apraiz recuerda que el Ministerio de Fomento ha admitido imposibilidad de elaborar una estadística sobre la evolución de los precios de alquiler, la misma que existe para el precio de venta de las viviendas. Y también que se debe estudiar qué tipo de iniciativas se pueden poner en marcha con el objetivo de frenar la escalada de precios de los alquileres que impide la emancipación de los jóvenes españoles y actúa como freno a la movilidad laboral.
“En este punto, creemos que debe regularse más el mercado de los apartamentos turísticos en las áreas metropolitanas, ya que esta variante generó que muchos inversores se fijasen en este mercado, debido también a la ‘explosión’ de las plataformas digitales que promocionan este tipo de producto, con un elevado porcentaje de retorno en la rentabilidad”, explica el directivo de esta compañía de inversiones.
Asimismo considera “importante realizar buenas políticas de acción social y vivienda que permitan una diversificación de los usos en las principales ciudades, protegiendo el interés de los residentes con precios de alquiler razonable en función del valor del mercado que tiene la propiedad, donde se pueden esperar unas tasas de retorno de entre un 4% al 5,5%”, haciendo notar “que la creciente demanda en la compra va acompañada de la mejora del mercado de financiación, los tipos bajos y el calentamiento del mercado del alquiler, que han producido el cóctel perfecto para que la gente se lance de nuevo a la aventura”.
De momento, y a pesar de que cada día aumentan las voces que consideran necesario regular el mercado de alquiler, el Gobierno ha vetado la propuestas de ley que han presentado los partidos de la oposición para frenar la fuerte subida de las rentas, tanto la que presentó la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) -que contaba con el apoyo de Unidos Podemos, Compromís, ERC, PDeCAT y Bildu- como la que posteriormente presentó el PSOE, en la que se proponía, entre otras medidas, que los contratos de arrendamiento volvieran a durar cinco años y dar incentivos fiscales los arrendatarios que alquilen sus viviendas a precios limitados.
