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16 de noviembre de 2019, 2:57:04
Mercado inmobiliario

Vivienda de segunda mano


La vivienda usada se abarata en 12 de los 21 distritos madrileños

Las bajadas de precios en el tercer trimestre van desde el 5,3% de Usera al escaso 0,2% que se registró en Latina.

Por E.B.

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en 12 de los 21 distritos de la ciudad de Madrid, según Fotocasa. Y lo que es más importante, cuatro distritos -Hortaleza, Tetuán, Salamanca y Chamartín- son ligeramente más baratos que en septiembre del año pasado.


En Usera se detecta el mayor descenso trimestral de la capital, en concreto el -5,3%. Le sigue el distrito de Villaverde (-3,7%), Arganzuela (-1,6%) y Ciudad Lineal (-1,4%) Por detrás, y con bajadas de precio inferiores al 1% se encuentran los distritos de Centro (-0,9%), Hortaleza (-0,7%), Tetuán (-0,5%), San Blas (-0.5%) Barajas (-0,4%), Retiro (-0,4%), Salamanca (-0,3%) y Latina (-0,2%).

En el otro lado de la balanza, los distritos que han registrado mayores incrementos de julio a septiembre son: Fuencarral (3,8%), Chamartín (2,7%), Moncloa (2,4%) y Carabanchel (2,4%). También vieron encarecerse los precios de la vivienda, aunque en menor medida Villa de Vallecas (1,5%), Vicálvaro (1,4%), Moratalaz (0,9%), Chamberí (0,5%) y Puente de Vallecas (0,4%).

El precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado se encuentra en Salamanca con 6.125 €/m2, seguido de Chamberí con 5.495 €/m2 y Centro con 5.219 €/m2. Por otro lado, el distrito más económica es Villaverde con 1.770 €/m2.

Esto en lo que se refiere a los distritos de la capital, aunque de media, en la Comunidad de Madrid, los precios también se han abaratado, aunque muy ligeramente, tras una bajada trimestral del -0,7%. Lo que sitúa el precio medio en la región en 3.012 €/m2 un valor que está un 59% por encima de la media española, que en septiembre es de 1.891 €/m2, por lo que un trimestre más es Villaverde el único distrito de la ciudad de Madrid donde los precios de los pisos usados están por debajo de la media nacional.

Además, si los precios actuales de las viviendas usadas de la región se comparan con los que se pedían hace un año, se comprueba –según Fotocasa- que “en 12 meses el precio de la vivienda en Madrid ha subido un 7,3%, unos 205 euros más por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros se están pagando 240.940 euros en septiembre de 2019 (3.012 €/m2) frente a los 224.578 euros que se pagaban en septiembre de 2018 (2.807 €/m2)”.

El precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado se encuentra en Madrid capital con 3.822 €/m2, seguido de Pozuelo de Alarcón con 3.633 €/m2 y Alcobendas con 3.602 €/m2. Por otro lado, la localidad más económica es San Martín de Valdeiglesias con 881 €/m2.

Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, explica que “arrancamos el año con subidas muy fuertes del precio de la vivienda ofertada en nuestro portal que se han ido moderando a medida que avanzaba el año”. Una tendencia que estima “se intensificará en el último trimestre como consecuencia del contexto económico nacional e internacional y la incertidumbre política”.

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