España ha descendido dos posiciones en el índice de transparencia del mercado inmobiliario internacional 2012 que ha realizado la consultora Jones Lang LaSalle, ya que este año se coloca en el puesto16, cuando ocupaba el puesto 14 en la edición 2010. La clasificación la lidera EEUU, seguido de cerca por el Reino Unido y Australia. También están en la categoría de «alta transparencia»: Países Bajos, Nueva Zelanda, Canadá, Francia, Finlandia, Suecia y Suiza.
El Índice 2012 de transparencia del mercado inmobiliario internacional, es un estudio propio de Jones Lang LaSalle de carácter bienal en el que se calcula la transparencia de 97 mercados inmobiliarios de todo el mundo mediante la ponderación de 83 factores diferentes y “ofrece a los inversores y los inquilinos corporativos datos y análisis cruciales para llevar a cabo transacciones, comprar propiedades y operar en los mercados internacionales”, según esta consultora, que recalca que este trabajo “también resulta útil para los gobiernos y otras organizaciones del sector que tengan interés en aumentar su transparencia”.
“En el caso de España, nuestro país ocupa el puesto 16 situándose en la categoría de transparente, factor éste muy importante de cara a la relación con futuros inversores internacionales que ven al país como una opción más que interesante para cerrar operaciones”, tal y como aseguró Andrés Escarpenter, consejero delegado de Jones Lang LaSalle España.
Por regiones, Latinoamérica ha mostrado el mayor avance en materia de transparencia. Las principales ciudades brasileñas ocupan el segundo puesto mundial en lo que respecta a la mejora de la transparencia situando a Brasil en la categoría de «transparente». México ocupa la tercera posición mundial (en términos de progreso).
Sin embargo, el Índice 2012 pone de manifiesto que aún existen problemas de transparencia en muchos países y cita a los mercados africanos, de Oriente Medio y Latinoamérica. Los países que obtienen la puntuación más baja en materia de transparencia —los llamados mercados opacos— incluyen Venezuela, Mongolia, Túnez, Gana, Irak, Pakistán, Argelia, Bielorrusia, Angola, Nigeria y Sudán. Muchos de estos países han sido incluidos por primera vez en esta edición del Índice.
El Índice confirma el ascenso de los mercados de crecimiento «MIST» (México, Indonesia, Corea del Sur y Turquía), que se sitúan a la cabeza de los que más mejoran. Turquía lidera, de nuevo, la mejora de la transparencia.
Jeremy Kelly, director nacional del departamento de estudios internacionales de Jones Lang LaSalle, cita a algunos aspectos importantes que se espera impulsen una mayor transparencia hasta la siguiente actualización del informe en 2014, y uno de ellos es la actual crisis de crédito y de deuda pública, que sufre Europa, una situación que cree “fomentará una mayor transparencia entre los reguladores, los bancos centrales, los inversores extranjeros y otros profesionales del sector inmobiliario, que se traducirá en más datos públicos sobre la deuda del sector inmobiliario y en una supervisión más exhaustiva de las entidades de crédito”.
Además, recalca que “dado que recientemente han salido a la luz diversos escándalos de corrupción (a menudo relacionados con procesos de obtención de licencias para la promoción de inmuebles terciarios), los gobiernos prestarán más atención a las circunstancias que puedan dar lugar a pagos que no se declaran”.
