Los promotores advierten de que si el Ayuntamiento mantiene paralizados la operación Chamartín y los proyectos del sureste el suelo se agotará y se disparará el precio de la vivienda. Los promotores madrileños dan la voz de alerta por el encarecimiento del precio del suelo -que dicen se ha disparado entre un 50% y un 100% en los últimos meses- y advierten que si el Ayuntamiento de Madrid, que preside Manuela Carmena, continúa paralizando desarrollos urbanísticos como la Operación Chamartín o proyectos del sureste (como Los Berrocales, los Ahijones o Los Cerros), la falta de solares no sólo aumentará el precio de los pisos sino que restringirá el acceso a la vivienda a una gran parte de los madrileños, recordando que estos desarrollos contemplan un porcentaje muy importante de vivienda protegida y en régimen de cooperativas, además de que permitiría edificar primera vivienda “a precios muy razonables”.
Guillermo San Román, presidente de la Comisión de Urbanismo y Suelo de Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) afirma que “llevan un tiempo avisando que el poco suelo que hay está subiendo como la espuma desde hace 12 o 18 meses”, recalcando que es el suelo es un componente del precio de la vivienda muy importante, ya que supone “el 20% del precio de venta al público y aclara que este encarecimiento se debe a que no hay solares (el suelo finalista que ha terminado toda su gestión urbanística, tiene las obras de urbanización finalizada y está listo para solicitar licencia de edificación).
En opinión de Guillermo San Román, la política del Ayuntamiento de la capital es una política equivocada y dice que lo es porque parte de una lectura de lo que ocurrió durante el boom que no consideran correcta, “ya que identifican que cuanto más suelo se calificaba, más subía el precio de éste y por eso se encarecían las viviendas”, cuando ellos creen que no se debió a que hubiera muchos solares sino a la “financiación ilimitada”.
Tampoco convencen al representante de Asprima los argumentos del equipo de Gobierno municipal de que no hay que construir nueva vivienda porque hay muchos pisos vacíos, ya que “la gente quiere vivir donde le gusta y no donde hay pisos vacíos” destacando “que las ubicaciones donde hay suelo desarrollado no tienen demanda” y que “la gente que se marchó fuera de Madrid lo hizo por una cuestión de precio, y ahora que se ha pinchado la burbuja quiere vivir en Madrid y alrededores” y precisa que los municipios que se están aprovechando de esta demanda “porque no hay bloqueo” son Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Pozuelo.
San Román considera que si el Ayuntamiento no desbloquea estos desarrollos, aunque lo haga cambiando el planeamiento, se va a paralizar la actividad promotora y “se va a restringir la compra de obra nueva al público con una capacidad económica media alta y el 80% restante se quedará fuera y se tendrá que ir del municipio de Madrid”.
Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea, también avisa que el precio del suelo no se va a moderar en la situación actual y estima que crecerá el triple de lo que crezca el precio de la vivienda, “ya que el promotor siempre va a vender su producto al precio más caro al que pueda colocarlo y el propietario de suelo venderá al precio máximo al que los promotoras sean capaces de comprar”. Recalcando que “vamos a seguir viendo titulares alarmistas, ya que el propietario de suelo está tratando de recuperarse de la hecatombe de la crisis.
La escalada empezó en 2015
Informa este experto que el precio del suelo empezó a subir en 2015 y pone como ejemplo que en Valdebebas ha subido el año pasado entre un 15% y un 20% “porque es un suelo muy demandando y no hay alternativa”, mientras que en zonas como Getafe o Carabanchel el encarecimiento ha sido menor a un 10% porque allí el precio de la vivienda ha subido de precio entre un 3% y un 5%. Y este experto coincide igualmente con los promotores en que el problema se solucionaría poniendo más solares en el mercado, ya que si hay más oferta de suelo el precio de la vivienda sube menos y el del suelo, lógicamente, también.
Echavarren estima que en la actualidad en Madrid hay suelo disponible para construir entre 35.000 y 40.000 viviendas, pero hace notar que la gran preocupación del mercado es qué va a ocurrir cuando el suelo se agote por lo que también coincide con los promotores en la necesidad de que siguieran adelante proyectos del sureste de Madrid, que contaban con suelo para construir cerca de 40.000 viviendas más.
El consejero delegado de Irea considera que la incertidumbre jurídica que está creando el Gobierno de Manuela Carmena “sube los precios” recordando que Los Berrocales se han invertido 200 millones en urbanización. Además, avisa al Ejecutivo municipal que con su política lo “único que va a lograr es hacer más ricos a los fondos de inversión, que son los que están comprando suelo a lo bestia desde hace tres años”, ya que estos fondos y las grandes inmobiliarias son “los únicos que van a poder comprar suelo, en cantidades, y además de forma barata ya que se van a poder financiar en el mercado de capitales”.
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