Un estudio realizado por pisos.com relaciona la renta media de las familias en España con los precios residenciales de venta y alquiler de 2019 y concluye que “comprar compromete un 6% más de renta que el año pasado, y alquilar un 11%”. Y eso a pesar que -tal y como destaca dicho portal inmobiliario- la renta por hogar en España ha ascendido hasta los 28.417 euros, lo que supone un incremento del 3,12% frente al año pasado, según la última Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Del estudio se deduce que “a pesar de esta subida, el crecimiento al alza del precio de la vivienda en venta y alquiler ha provocado que los españoles tengan más dificultades para acceder a una casa que el último año”. Así, mientras que el año pasado los españoles tenían que destinar a la vivienda el 28,71% de su sueldo, este año deben dedicar el 31,55%, lo que disminuye su capacidad de gasto. Además, quienes viven de alquiler continúan siendo quienes cuentan con menos sueldo disponible a final de mes, concretamente un 12% menos.
Con una mensualidad media de alquiler de 904 euros en España, se debe destinar el 38,17% de los ingresos medios mensuales al pago del alquiler, 4,21 puntos más que el año pasado. Un dato que sigue superando la recomendación del Banco de España de destinar, como máximo, el 35% del sueldo al pago de la vivienda. Madrid (58,23%), Canarias (47,48%), Baleares (45,06%), Comunidad Valenciana (42,23%), Cataluña (41,94%), Andalucía (39,10%) y País Vasco (37,15%) superan esta cifra, mientras que Galicia (24,38%), Extremadura (25,82%) y Aragón (25,92%) son las más accesibles.
La compra, una inversión menos comprometedora a corto plazo La vivienda en propiedad, por su parte, requiere de un esfuerzo económico mensual menor. Teniendo en cuenta los datos del ECV y los del último informe mensual de precio de venta de pisos.com, la cuota hipotecaria mensual de 590,37 euros requiere el 24,93% de los ingresos, un porcentaje razonable, aunque sigue siendo 1,48 puntos mayor que en el último año: 23,45%.
La cuota hipotecaria media mensual de 590,37 euros requiere una inversión ligeramente mayor que el año pasado, cuando comprometía el 23,45% del sueldo. Hoy, es el 24,93%.
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Seis comunidades autónomas superan la media: Baleares (31,19%), País Vasco (31,18%), Andalucía (28,71%), Canarias (28,27%), Madrid (26,51%) y Cantabria (25,15%). En cambio, Castilla-La Mancha (14,80%), Navarra (15,72%) y Aragón (18,26%) son las regiones que menos presupuesto comprometen
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que “a pesar del crecimiento de la renta anual neta media, el acceso a la vivienda sigue siendo complicado. La subida progresiva de los precios, tanto de venta como de alquiler, compromete cada vez más las posibilidades de las familias españolas, sobre todo, de aquellas en las que los ingresos dependen de un único miembro con un empleo precario”.
Además, el responsable del portal inmobiliario asegura que “aunque la propiedad procure una mayor rentabilidad a largo plazo, el futuro propietario necesita un ahorro previo elevado y, actualmente, el coste de vida y la inestabilidad del mercado laboral no siempre lo permiten”.
