La compra de una casa en España es algo que no todo el mundo puede asumir. No es un secreto para nadie. La burbuja ha disparado los precios en el mercado inmobiliario y si a esto sumamos la precariedad laboral adquirir una vivienda es una ‘misión imposible’ en algunas regiones. En concreto, hay tres comunidades autónomas que registran niveles salariales insuficientes para comprar un techo bajo el que vivir.
Así se desprende del informe ‘Tendencias del Sector Inmobiliario’ del último trimestre de 2019 publicado por Sociedad Tasación, que analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media. Bajo el concepto de Índice de accesibilidad “estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda”. Y lo hace tomando como base los ingresos brutos anuales publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe máximo del salario a dedicar a la financiación hipotecaria.
Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España actualmente se sitúa en 105 puntos, lo que supone tres menos que en el año 2018. Sin embargo, algunas comunidades autónomas, como Islas Baleares, Cataluña y Madrid continúan registrando “niveles salariales insuficientes” para la compra de una casa.
En concreto, en las Baleares el Índice de accesibilidad es de 47, mientras que el de Cataluña es de 89 y el de Madrid, de 92. Frente a estos datos, está Murcia (164), La Rioja (160), Extremadura (152) o Aragón (150).
El archipiélago también está al frente del Índice de esfuerzo inmobiliario, que establece el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Las Islas Baleares sigue siendo la región donde se necesitan más años del salario para la adquisición de una casa. En total, 16,4 años. El resto se sitúa muy por detrás. En Cataluña y en Madrid se requieren 8,6 y 8,2 años, respectivamente. Por su parte, la media en España está en 7,4 años en el último trimestre de 2019.
En sentido opuesto, La Rioja y Murcia son las regiones donde es más fácil acceder a la vivienda, con un dato de 4,9 años.
¿Cuál es el precio medio de una casa?
El precio medio de la vivienda nueva, según el informe de Sociedad de Transacción, se sitúa en 2.453 €/m², siendo un aumento del 4,5% sobre diciembre de 2018. Se “atenúa, por segundo año consecutivo, el ritmo de crecimiento acelerado de semestres anteriores”, se afirma en este documento, que recoge que la variación de precios desde junio de 2019 está en el 2,2%, la misma que en la primera mitad del año, pero inferior a las observadas en el primer semestre de 2018 (2,6%) y en el segundo (2,8%).
En este sentido, Barcelona se mantiene como la ciudad más cara de España al alcanzar los 4.433 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid, con 3.627 euros el metro cuadrado, y San Sebastián, 3.609. Por contraposición, Cáceres (1.189 €/m²), Ciudad Real (1.200 €/m²) y Badajoz (1.205 €/m²) son las capitales con los precios más bajos.
