A pesar de la activación que vive actualmente el mercado residencial y de la subida sostenida del precio de las viviendas, todavía hay determinadas localizaciones en las que se siguen produciéndose ajustes a la baja dado que la oferta está por encima de la demanda.
Por eso, y con motivo del Black Friday, pisos.com ha realizado un estudio para determinar cuáles son las zonas donde actualmente se detectan los mayores descuentos, y por lo tanto, en las que se hallan las mejores opciones de inversión.
Según dicho portal inmobiliario, el 7,6% de las viviendas de segunda mano en venta anunciadas ha registrado descuentos en los últimos tres meses, subrayando que “aunque la mayoría de estos recortes han sido contenidos, se han detectado pisos que han caído incluso por encima del 40% en este periodo”.
El estudio señala que el 59,1% de estas viviendas ‘rebajadas’ responden a la tipología de piso, tienen una superficie media de 96,6 metros cuadrados y 2,7 habitaciones de media. Y también pone de manifiesto que el 29% de los inmuebles que han experimentado recortes en el último trimestre tiene un precio actual de venta por debajo de los 100.000 euros, aunque hay que tener en cuenta que –según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com- la gran mayoría de las mismas “necesita una reforma integral”.
Según pisos.com, el 7,6% de las viviendas de segunda mano en venta anunciadas se ha rebajado en los últimos tres meses.
Por ello, Alemany recuerda que a la hora de adquirir una de estas residencias, el comprador “debe tener en cuenta el coste adicional de las obras, así como la ubicación del propio inmueble dado que, por lo general, se trata de producto inmobiliario situado en periferias alejadas de los centros urbanos o municipios con medios de transporte público limitados”.
En cuanto a la ubicación de estas casas, el estudio concluye que el 18,6% de la muestra se sitúa en Andalucía, mientras que el 18,5% se localiza en la Comunidad Valenciana. En tercera posición está Cataluña, que concentra el 16,1% de los recortes. Mientras que las autonomías con menos viviendas dentro del estudio son Navarra (0,9%), Extremadura (1,4%), La Rioja (1,4%) y Asturias (1,9%).
Aunque el 67,2% de los descuentos que han arrojado los inmuebles publicados en el portal en los últimos tres meses no llegan al -10% de descenso, el 2,7% de la muestra analizada ha registrado una bajada de precio del -30% o más en los últimos tres meses.
La primera posición en el ranking de los mayores recortes de los pisos localizados por pisos.com la ocupa un chalet en Bubión (Granada), que pasó de costar 77.900 euros a 46.000, lo que supone un 40,95% de caída. El segundo puesto lo tiene un piso en Castellón de la Plana que costaba 88.000 euros hace tres meses, pero actualmente se vende por 52.000, con lo que a rebaja es del 40,91%. Cierra el top tres un piso en Pedro Muñoz (Ciudad Real). Aunque su precio a día de hoy es de 41.000 euros, hace tres meses costaba 69.300, lo que arroja una devaluación del 40,84%. Un piso en Deltebre (Tarragona), que costaba 91.624 euros y ahora cuesta 54.500 sería el siguiente en la lista, con un descuento del 40,52%. La última oportunidad destacada es un piso en Villaviciosa (Asturias) que antes valía 75.600 euros y a día de hoy se ofrece por 45.000, lo que se traduce en un ajuste del 40,48%
Campaña puntual de descuentos
También con motivo del Black Friday, el portal Casaktua.com ha lanzado una campaña compuesta por 4.000 inmuebles rebajados hasta un 75%. En concreto, pone a disposición de los futuros compradores pisos, chalets, áticos, estudios y lofts a un precio medio de 68.000 euros. Además, estos inmuebles, con un descuento medio del 20%, tienen una superficie de 113 m2 y tres dormitorios de promedio. La campaña también incluye garajes, trasteros, suelos, locales y naves con rebajas de hasta el 30%
El Black Friday de Casaktua.com abarca todo el territorio español. La mayor oferta la aglutinan: Andalucía, Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Castilla-La Mancha, Islas Baleares, Cataluña, Castilla y León, Aragón, Galicia, Asturias, Extremadura e Islas Canarias, por este orden.
Las provincias más beneficiadas en este “viernes negro” son Alicante, Almería, Granada,Valencia, Toledo, Sevilla, Cádiz y Tarragona.
