El precio del metro cuadrado de la vivienda libre sigue al alza y roza los 1.500 euros

Se trata del sexto trimestre consecutivo de subida nominal de los precios, tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, según Fomento. El precio medio del m2 de la vivienda libre se situó en 1.499,7 euros en el tercer trimestre, lo que supone una subida del 1,6% respecto al mismo periodo de 2015, aunque retrocede un 0,4% respecto a junio. El dato conocido hoy supone el sexto trimestre consecutivo de subida nominal de los precios, tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, según el Ministerio de Fomento.
 
En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del +1,8%.
 
Por Comunidades Autónomas, en nueve de ellas aumentaron los precios, destacando Cataluña (4,8%), Madrid (4,3%), Baleares (4,2%), Canarias (2,6%), Comunidad Valenciana (1,9%), Navarra (1,8%) y Asturias (1,5%). Por el contrario, las regiones que registran caídas interanuales son La Rioja (-5,1%), Cantabria (-1,8%), País Vasco (-1,8%) y Aragón (-1,5%).
 
Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del tercer trimestre de 2016 es un 28,6% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC), el precio actual refleja una caída desde máximos del 34,9%.
 
Por antigüedad de las viviendas y municipios
 
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1743,6 euros en el tercer trimestre de 2016. Esto supone un crecimiento interanual del 0,1%. En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.492,8 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 1,8% en tasa interanual.
 
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, (3.242,2 euros/m2) , Barcelona (2.714,4 euros/m2), Ibiza (2.662,5 euros/m²), Getxo (2.658,4 euros/m²), Sant Cugat del Vallès (2.607,5 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (2.574,7 euros/m2) y Madrid (2.565,5 euros/m2).
 
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (520,8 euros/m2), Ontinyent (553,6 euros/m²), Jumilla (570,1 euros/m2), Alcoy (584,2 euros/ m2), Yecla (588,7 euros/m2) y Crevillent (602,5 euros/m2).
 
En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado se situó en el tercer trimestre en 1.108,3 euros, repitiendo el precio del segundo trimestre de 2016. La variación respecto al mismo trimestre de 2015 muestra una subida del 1,2%.
 
Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el tercer trimestre de 2016 de 99.121, lo que supone un 6,3% más que en igual trimestre del año anterior.