Madrid es la ciudad más cara para las familias grandes aunque disponen de ventajas para la compra de pisos de segunda mano, el acceso a la vivienda protegida y el alquiler. Las familias numerosas son un colectivo que necesita acceder una vivienda grande, con unas características especiales, inmuebles que son más caros y no siempre fáciles de encontrar. Por eso, pisos.com ha elaborado una guía –basándose en la oferta de que dispone dicho portal inmobiliario- para que este tipo de hogares se hagan una idea de cómo están los precios en las principales ciudades españolas (Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Zaragoza) si se ven obligados a hacer la ‘mudanza’ en busca de más metros.
Lo primero que quiere dejar claro Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com es que este tipo de familias suele comprar viviendas de reposición, es decir que cuando el piso en el habitan se les queda pequeño –por el nacimiento de un nuevo hijos, porque los chicos crecen y necesitan más espacio o no puede compartir cuarto- adquieren otro mayor. Señalando que la vivienda tipo que reclaman tiene entre 130 y 160 metros cuadrados y cuatro dormitorios, que se prefiere sean amplios para poder habilitar zonas de estudios.
Señala Gandarias que, estadísticamente, estos núcleos familiares adquieren pisos de segunda mano y en menor medida obra nueva, y aclara que dado el tamaño que necesitan suelen decantarse por comprar en la periferia de las ciudades ya que la oferta de estas viviendas de cuatro habitaciones es más fácil de encontrar fuera del núcleo urbano, con el añadido de que en estos enclaves las promociones suelen hallarse en urbanizaciones cerradas que les aportan “mayor seguridad para sus hijos”. Añadiendo que este tipo de hogares también valoran especialmente la cercanía a los colegios.
El director del Gabinete de Estudios de pisos.com considera que es un buen momento para que las familias numerosas se acerquen al mercado inmobiliario, dado que ahora les será más fácil vender el piso en el que viven -algo que durante el pico de la crisis era misión casi imposible- y adquirir uno mayor a precios aún muy interesantes. Informando que, concretamente en Madrid, hay una importante oferta disponible de cuatro dormitorios en Aravaca, Pozuelo o Alcobendas, pero también a precios más asequibles en el Ensanche de Vallecas, por poner algunos ejemplos.
Tras conocer las características generales que suelen demandar estas familias XL, la primera conclusión que extrae pisos.com al comparar las ‘vivienda tipo’ que hay en el mercado para las familias numerosas en las cinco capitales españolas más pobladas es que los inmuebles a partir de cuatro habitaciones en venta en estas cinco ciudades tienen un precio medio de 352.907 euros, mientras que la renta media de alquiler de un piso de estas características alcanza los 1.229 euros.
Otra cuestión que se pone de manifiesto es que Madrid es la ciudad más cara para las familias numerosas tanto para comprar como para alquilar, ya que el piso tipo cuesta 491.750 euros de media y la renta media mensual es 1.910 euros. En el otro lado de la balanza, el más económico, se situaría Zaragoza con un precio de venta de 203.872 euros y una renta de alquiler de 766 euros al mes.
Comparando los distritos, el madrileño de Chamartín (685.585 €) es el más costoso en venta, mientras que el valenciano de Pobles del Nord (112.608 €) es el más asequible. En cuanto al alquiler, el más caro es Moncloa-Aravaca, en Madrid (2.396 €/mes) y el más barato es Pobles del l’Oest, en Valencia (416 €/mes).
Ventajas y ayudas
Otro aspecto que debe de tener en cuenta una familia numerosa que quiera cambiar de piso es conocer si tiene algunas ventajas por el hecho de serlo tanto a la hora de comprar una vivienda usada, como a la hora de acceder a una protegida o si se decanta por el alquiler, unos derechos que están recogidos en una normativa estatal -Ley de Familias Numerosas- pero que deja el desarrollo de los mismos en manos de las Comunidades Autónomas, por lo que la principal recomendación, que hacen desde la Federación Española de Familias Numerosas, es que los interesados se dirijan al Departamento de Vivienda de su autonomía para ver qué posibles ayudas tienen.
La Federación Española de Familias Numerosas recuerda, por ejemplo, que “en algunas CCAA las familias numerosas pagan menos impuestos por comprar una casa de segunda mano ya que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) -un impuesto equivalente al IVA de los pisos nuevos pero aplicado a la compra de viviendas usadas- se les reduce de un 7% a un 3 ó 4%, lo cual realmente supone mucho ahorro en una operación de cientos de miles de euros como es la compra de una vivienda”.
Nuria Diez Alonso, abogada de Legálitas informa que «el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados han adaptado su normativa para favorecer a las familias numerosas, de tal manera que adquirir un inmueble de segunda mano en Madrid tributa a un 6%, sin embargo si se trata de una familia numerosa lo hace al 4%, aplicable siempre que cumpla determinados requisitos:- que el sujeto pasivo sea el titular de una familia numerosa; – que dicho inmueble constituya la vivienda habitual de la familia; y – que en el caso de que con anterioridad poseyeran una vivienda habitual, esta debe ser transmitida durante el período comprendido en los dos años anteriores o posteriores desde la adquisición de la nueva vivienda, salvo que esta sea contigua a la anterior y se unan formando una única de mayor superficie”.
La representante de Légalitas añade que en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados también se aplican beneficios en función de ser o no familia numerosa, ya que el tipo general es del 0,75%, y puede llegar a ser del 0,2%, aplicable a los documentos de transmisión de viviendas de protección pública de hasta 90 m2 útiles, adquiridas por personas físicas incrementada en el caso de familias numerosas.
El director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García da cuenta de otras ventajas además de las fiscales de las que pueden beneficiarse las familias numerosas en la región, por ejemplo a la hora de acceder a una vivienda de protección pública de precio básico que puede tener hasta 110 metros cuadrados, pero “que en el caso de familias numerosas se da la posibilidad de que tengan 150 m2 construidos”.
Aclara el director general de Vivienda de Madrid que estos pisos tienen un precio en función del municipio. En la zona A (Madrid capital, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón…) su coste es de 1.940 euros/m2. En la zona B, es decir dentro de la M-40 y en municipios como Móstoles, San Fernando, Alcorcón o Rivas, el precio desciende a 1.576 euros por metro cuadrado. En la zona C, que englobaría a pueblos como Collado o Loeches, por citar algún ejemplo, el precio es de 1.94 euros por metro cuadrado; mientras que la zona D, que afectaría a los pueblos de la Sierra Norte y a las localidades más alejadas y que colindantes con otras provincias, el precio se sitúa en 1.212 euros/m2.
Señalando que para acceder a este tipo de viviendas se requiere que la familia tenga unos ingresos que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) que es el valor que sirve de referencia para el acceso a diferentes ayudas y subvenciones y que actualmente, está fijado en 7.455 euros al año, según explica José María García. Mientras que el segundo requisito es que la familia no sea propietaria de otra vivienda.
El director general de Vivienda asimismo facilita otro dato que puede ser de interés para las familias numerosas madrileñas al recordar que desde 2013 hay en vigor un decreto por el que se modificó el Reglamento de viviendas con Protección Pública de la Comunidad por el que se hace una excepción y se permite adjudicar a una sola familia numerosa “dos o más viviendas que horizontal o verticalmente puedan constituir una sola unidad”, puntualizando José María García que esta excepción rige para cualquier tipo de promoción pública, tanto para las que promueva La Agencia de Vivienda Social (el antiguo Ivima) como las que construyan promotores privados que edifiquen vivienda protegida.
Alquiler
Las familias numerosas igualmente pueden verse favorecidas a la hora de solicitar la nueva ayuda al alquiler de 2.400 euros anuales que concede la Comunidad de Madrid si se da la circunstancia de que su renta mensual inferior a los 600 euros al mes ya que hay un cociente que les beneficia: el número de personas que habita en la vivienda.
José María García pone como ejemplo que una familia compuesta por un padre, una madre y cuatro hijos puede optar a la ayuda al alquiler si dispone de unos ingresos inferiores a los 20.000 euros anuales, mientras que una pareja con un solo hijo que ganara más de 13.000 euros anuales no percibiría dicha subvención.
Finalmente, el director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid recalca que el hecho de ser una familia numerosa también tiene un mayor peso a la hora de adjudicar las viviendas de especial necesidad del Ivima “ya que a la hora de valorar las circunstancias socioeconómicas de la familia la baremación se incrementa en un punto por cada hijo, lo que aumenta las posibilidades de acceso a las mismas”.
