A cierre de 2014, el precio medio del alquiler se sitúa en 6,77 €/m² al mes. Sin embargo, sube el precio en diez distritos de Madrid y nueve de Barcelona El portal inmobiliario, Fotocasa, ha elaborado el informe “La vivienda en alquiler en el año 2014”, en el que se describe el precio del alquiler por comunidades autónomas. El estudio ha confirmado que este pasado 2014 cerró con un descenso en el precio medio de la vivienda en alquiler del -1,9%, situando su valor en 6,77 €/m2 al mes frente a los 6,90 €/m2 al mes del año anterior, 2013. Sin embargo, se ha producido un incremento en el precio de la vivienda en alquiler en siete comunidades autónomas, lo que supone el mayor aumento anual de los últimos siete años.
El informe también refleja que la tasa de variación anual registrada en 2014 (-1,9%) es casi tres puntos más baja a la registrada a cierre de 2013 (-5,2%), lo que retorna en cifras anteriores a la crisis. De hecho, la variación anual de 2014 es la más suave de los últimos siete años, según ha demostrado Fotocasa.
Variación anual del precio medio de la vivienda en alquiler
España alcanzó su máximo histórico en 2007, momento en que el precio de la vivienda en alquiler ascendió a un valor de 10,12€/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -33,1%. Ocho comunidades han reflejado importantes caídas desde sus máximos: Aragón presenta un descenso acumulado de un -42,5%; Cantabria un -37,4%; Comunidad Valenciana un -37%; Castilla-La Mancha un -35,7%; Murcia un -34,5%; La Rioja un -32,8%; Asturias un -31%; y por último Andalucía con un -30,3%.
Los expertos del portal de compraventa han explicado que “el alquiler ha ganado mucho terreno en España como consecuencia de la crisis, no solo porque cada vez más gente alquila sino también porque hay una visión mucho más positiva sobre esta forma de vida. El Índice Inmobiliario fotocasa.es lleva meses detectando una ralentización en la caída de los precios en las principales ciudades españolas, que ahora parece que se está extendiendo a buena parte del resto del país. En apenas unos meses hemos pasado de caídas generalizadas en el precio del alquiler en casi todo el país a repuntes anuales en siete comunidades autónomas. Esto lo que demuestra es que aunque los alquileres siguen bajando en algunas comunidades, cada vez lo hacen menos y en determinadas zonas no les queda mucho recorrido a la baja”.
No se superan los descensos por encima del 5%
Desde 2009 se viene experimentando un retroceso paulatino en los precios de la vivienda en alquiler casi todos los meses. Pero tras llegar el 2014, por primera vez en siete años ninguna comunidad autónoma desciende por encima del -5%. Solo Castilla-La Mancha baja a un -3,4% anual, seguido de Asturias (-3,2%), Navarra (-2,9%), Murcia (-2,3%) y La Rioja (-2,1%).
El informe refleja los datos de la capital española, la Comunidad de Madrid presenta en 2014 una variación anual del 0,6% respecto a diciembre del año anterior. La región recoge un precio medio de 9,10 euros/m2 al mes, coincidiendo con el primer incremento anual desde 2009. Dentro de la comunidad, en Madrid capital es donde se presentan las cifras más elevadas en cuanto al precio, en total 10,45 euros/m2 al mes. El municipio más barato es San Martín de la Vega con un precio de 5,28 euros/m2 al mes. El estudio ha destacado que de los 35 municipios madrileños analizadas, 13 incrementaron el precio del alquiler el pasado año.
Respecto a otra comunidad importante, Cataluña subió el precio a un 6,5% en 2014, habiendo descendido a un -4,1% en 2013. Según afirma Fotocasa, el precio se sitúa entorno a los 8,86 euros/m2 al mes. Barcelona es donde recae el precio más elevado con un 11,37 euros/m2 al mes. En Cataluña ha un total de 27 municipios (de los 42 analizados) que han incrementado el precio medio de la vivienda en alquiler.
Y en lo que refiere a la Comunidad Valenciana, el precio medio de la vivienda en alquiler en diciembre de 2014 se coloca en los 5,11 euros/m2 al mes, lo que supone un incremento en términos anuales de un 0,2%. En 2014 el precio sube en ocho de los 33 municipios analizados.
86 municipios incrementan el precio
A finales de 2014, el estudio ha reflejado que 86 municipios han incrementado el precio en términos de variación anual. La subida más destacada se produce en San Sebastián, en Guipúzcoa, que aumenta un 12,7%, seguido de Sant Pere de Ribes (11,7%), Calvià (11,5%), Castelldefels (10,3%) y Esplugues de Llobregat (10,2%).
También, en Madrid sube el precio, en concreto en diez distritos (de los 21 analizados). El incremento más destacado se produce en el distrito de Retiro (5,5%), seguido de Centro (5,3%), Chamberí y Salamanca, ambos suben un 4,1% y Arganzuela (3%). En el otro extremo, 11 distritos descienden el precio en Madrid. La caída más acusada la protagoniza Vicálvaro (-7,3%), seguido de Puente de Vallecas (-5,7%), Villaverde (-5%) y Usera y Ciudad Lineal, ambos descienden un -3,1%.
En lo que refiere a la zona más cara para alquilar en la ciudad de Madrid, se encuentra el distrito de Salamanca con un precio de 13,04 €/m2 al mes, seguido de Chamberí (12,96 €/m2 al mes).
Y en Barcelona, suben nueve distritos (de los diez analizados). El incremento más destacado en el precio de la vivienda en alquiler se localiza en Les Corts (12,9%), seguido de Eixample (9,8%), Ciutat Vella (9,4%), San Martí (8,8%) y Sarrià-Sant Gervasi (8,5%). El único distrito que cae es Sant Andreu (-1,2%).
Y la zona más cara para alquilar una vivienda en Barcelona es Ciutat Vella con un precio de 13,6 €/m2 al mes, seguido de Sarrià-Sant Gervasi (13,04 €/m2 al mes).
